物业投资市场分化加剧 一太：不良资产造就机遇
SingTao · 1 SOURCESabout 1 hour ago2 MIN
Summary
第一太平戴维斯（Savills）发表研究报告，指出香港物业投资市场分化情况日益明显。住宅市场在内地说客支撑下展现抗跌力，商业物业则持续面对价格调整压力。2026年上半年非住宅物业投资额按年急升百分之一百二十至二百二十三亿港元，反映办公楼及酒店成交活跃。
该行研究及顾问咨询部董事汤卓轩表示，市场资金充裕但买家取态审慎，资产重估有利促成交易，下半年市场将维持选择性复苏。该行投资部董事总经理袁志光指出，非住宅投资反弹反映资金正趁低吸纳，核心地段回报高及具增值潜力资产受捧。
Key Points
- 2026年上半年非住宅物业投资额按年急升百分之一百二十至二百二十三亿港元，办公楼占成交额百分之六十七点六，酒店占百分之二十一点六
- 甲级办公楼自高峰期累积回落百分之四十九，核心街铺更大跌百分之六十五，部分资产已跌至具吸引力的入场水平
- 部分接管及不良资产以折让价推出市场，折扣幅度介乎百分之三十五至五十六，吸引投资者趁低吸纳
- 内地说客于2026年上半年录得一千零七十一亿港元的成交额，继续成为住宅市场的重要支撑力量
- 香港学生宿舍床位短缺约七万二千张，改装及相关投资需求殷切
Why It Matters
香港物业市场的分化格局显示市场正进行结构性调整。随着商业物业价格持续整固，不良资产陆续释出，机构投资者及用家正把握调整后的入市良机。同时，内地说客对住宅项目的持续支持，为市场提供重要缓冲，有机会引领香港物业市场走向选择性复苏。
香港物业市场的分化格局显示市场正进行结构性调整。随着商业物业价格持续整固，不良资产陆续释出，机构投资者及用家正把握调整后的入市良机。同时，内地说客对住宅项目的持续支持，为市场提供重要缓冲，有机会引领香港物业市场走向选择性复苏。