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75大铁路屋苑上月录504宗二手注册按月跌逾四成

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Summary

香港二手住宅市场上月出现显著回落，据美联研究中心根据土地注册处资料进行的统计显示，75大铁路沿线屋苑于7月份共录得504宗二手住宅注册个案，按月下跌约40.6%，未能延续6月份逾两年高位的强劲势头。美联分析师岑颂谦解释，由于签署买卖合约至递交土地注册处登记需时，7月份的注册个案一般主要反映6月份的楼市实际情况，而期内港股回调对楼市气氛构成负面影响，令住宅交投放缓，拖累7月注册量从高位回落。值得关注的是，尽管7月铁路沿线屋苑二手注册量按月下滑，但无阻今年整体表现，总结今年首7个月，75大铁路沿线屋苑共录得4,796宗二手注册，较去年同期的3,732宗高出约28.5%，反映市场仍处于复苏轨道。

Key Points

按铁路路线划分，8条主要路线的二手住宅注册量全数按月下跌，其中以南港岛线及观塘线的跌幅最为显著，分别按月急跌约53.1%及50% 。
屯马线、东铁线及东涌线的表现相对较佳，但仍录得介乎约41.4%至46.4%的按月跌幅。
将军澳线、港岛线及荃湾线的跌幅相对温和，但亦按月下跌超过30% 。
75个铁路沿线屋苑中，有62个屋苑的二手住宅注册宗数按月下跌，仅7个屋苑录得升幅，另有6个屋苑宗数维持不变。
「零成交」屋苑的数目由6月的3个增加至7月的7个，显示部分屋苑的流动性显著下降。

Why It Matters

是次二手住宅注册量全线回落，反映港股波动对本地楼市气氛的传导效应迅速而显著。铁路沿线屋苑一向被视为本港住宅市场的指标，其交投活动降温可能影响业主持货信心，并对接连出现类似事件的金融机构的风险管理构成挑战。此外，7月份零成交屋苑数目倍增，亦显示市场分化加剧，部分屋苑流动性出现结构性收紧，值得投资者及置业人士关注。