内地生每月1.5万租沙田第一城2房 预缴全年18万

沙田第一城作为本港知名大型屋苑，随着新学年临近，租赁需求急速升温。屋苑凭借便捷的交通网络及完善的社区配套，持续吸引大批内地生抢租入市 12。利嘉阁地产沙田第一城分行首席联席董事何亿侬透露，旗下团队接连促成多宗租赁成交，内地生租客普遍愿意预缴全年租金 1。 沙田第一城租赁成交详情 何亿侬表示，屋苑5期52座中层A室，实 用面积284方尺采两房间隔，获内地生承租，月租1.5万港元，并预缴全年租金共18万港元，尺租约52.8元至53元 12。该单位业主于2022年以约526万港元购入，是次出租可享约3.42厘租金回报 12。 另一宗成交为同屋苑5期47座低层E室，实 用面积284方尺，两房间隔，同样获内地生预缴全年租金17.28万港元，月租1.44万港元，尺租约50.7元 1。单位业主于2015年以约400万港元购入，现可享约4.3厘租金回报 1。 第三宗成交为3期29座高层H室，实 用面积约327方尺，两房间隔，以月租14,380港元承租，年缴租金共逾17.2万港元，尺租约44元 1。该单位的业主于1983年以约20.2852万港元购入单位，按现时租金计算，租金回报率高达约85厘，属超高水平 1。 家庭客市场同样活跃 除内地生外，家庭客对沙田第一城的需求同样殷切。何亿侬指出，屋苑2期19座低层D室，实 用面积约327方尺，两房间隔，获家庭客以1.56万港元租入自住，尺租约47.7元 1。该单位业主于2022年以约428万港元购入，享近4.4厘租金回报 1。 何亿侬补充，沙田第一城位处交通枢纽，连接多条巴士及小巴路线，同时邻近香港中文大学、香港城市大学及香港浸会大学等多间大专院校，加上屋苑设施成熟配套齐备，无论是学生或本地家庭客，均能获得优质便利的居住体验，故持续备受各类租客追捧 1。 西环翰林峰个案 中原地产分行高级资深区域营业经理沈兴和表示，西营盘翰林峰1座高层B室，实 用面积334方尺，采一房间隔，享海景，最新以月租3万港元租出，实 用尺租约90元 2。新租客为内地生，于香港大学就读，心仪翰林峰楼龄较新，且地铁站全程无惧风雨便可直达校园，极 为便利，故即场决定承租 2。业主于2020年以1,113万港元购入单位，是次出租可享3.2厘租金回报 2。 市场趋势分析 临近开学季，大专院校周边租赁需求全面爆发。内地生普遍倾向预缴全年租金，一方面可确保单位锁定，另一方面亦展现其强劲的支付能力 12。是次沙田第一城连获多批内地生以“一炮过”方式缴付全年租金，反映市场需求畅旺，长线持有收租的业主可谓大获全胜 1。

内地生成为本港大专院校周边租赁市场的重要驱动力，其预缴全年租金的惯例反映跨境学生群的强大消费能力。随着粤港澳大湾区融合加速，预期未来内地生对本港住宅租赁市场的需求将持续增长，有助于支撑屋苑租金水平，对持有收租物业的业主而言无疑是好消息。 12