瑞銀示警香港樓市復甦面臨四大風險
SCMP · 1 SOURCESabout 2 hours ago1 MIN
Summary
瑞銀（UBS）發布研究報告，對香港住宅樓市的可持續復甦表示憂慮，列出四大關鍵風險可能影響後市走向。該行大中華區房地產研究分析員梁偉文（Mark Leung）指出，市場尚未完全反映這些挑戰，包括人工智能對就業市場的衝擊、人口流入放緩、大灣區融合加速，以及北部都會區的新增房屋供應。樓價已從今年三月的低位回升百分之十三點四，但前景仍有隱憂。
Key Points
- 瑞銀預計香港樓價在二零二四年下半年及二零二七年大致保持平穩
- 四大風險包括：人工智能影響畢業生就業機會、人口增長放緩、大灣區融合，以及北部都會區供應
- 根據差餉物業估價署數據，二手樓價由二零二一年九月的高位回落最多百分之二十八點四，直至二零二四年三月見底
- 自二零二三年起，應屆畢業生職位空缺下跌超過七成，青年失業率持續高企
- 租金已連續八個月創下新高，截至六月仍錄得升幅
- 房屋供應短缺估計持續四年，較上一個上升週期的十二年為短
- 淨移入人口平均每年三萬二千人
Why It Matters
樓市作為香港經濟的重要支柱，牽動廣大市民的財富及消費信心。人工智能導致的結構性失業、大灣區同城化加速，以及北部都會區的新增供應，形成三重夾擊，令樓價及租金的上升動力受限。投資者及政策制訂者需密切注視這些因素的互動影響，以評估樓市後續走向 。
樓市作為香港經濟的重要支柱，牽動廣大市民的財富及消費信心。人工智能導致的結構性失業、大灣區同城化加速，以及北部都會區的新增供應，形成三重夾擊，令樓價及租金的上升動力受限。投資者及政策制訂者需密切注視這些因素的互動影響，以評估樓市後續走向 。