馮孝忠指樓市近4至6周現放緩 恒地按原定計劃推盤 The Henderson出租率達95%
SingTao · 1 SOURCESabout 1 hour ago2 MIN
Summary
恒基發展（012）首席財務總監馮孝忠接受《彭博》專訪時透露，受內地收緊資金外流管控影響，本港住宅市場在過去4至6周出現明顯放緩跡象。馮孝忠指出，目前監管政策對樓市的影響尚未完全明朗，加上離岸資產稅務細節存有解讀空間，令市場增添不明朗因素。他強調恒地不會盲目追逐短期波動，未來六個月推盤部署維持不變，繼續專注市區重建及具備名校網絡優勢的項目。商業地產方面，中環The Henderson出租率已達95%，預計明年中正式開幕。
Key Points
- 馮孝忠表示，過去4至6周中高價住宅市場出現降溫，主要受內地收緊資金外流管控拖累
- 離岸資產稅務細節仍未清晰，包括是否涵蓋固定資產，加上利率走向不明朗，均為樓市增添變數
- 恒地未來六個月推盤部署維持不變，繼續專注地理優越及具備名校網優勢的市區重建項目
- 中環The Henderson出租率達95%，單一租戶承租75%樓面，首期僅餘約7萬平方呎可供出租，預計年底交付、明年中開幕
- 馮孝忠對北部都會區發展前景感到鼓舞，恒地已就鄰近未來「大學城」的地皮完成補地價用途轉換
Why It Matters
內地資本管控收緊對本港樓市的影響日漸顯著，中高價住宅市場首當其衝，而頂級豪宅市場則相對抗跌，反映市場出現明顯分化。北部都會區規劃藍圖日漸清晰，政府收地行動配合私人發展商的積極參與，有望加快該區發展成香港新增長極。
內地資本管控收緊對本港樓市的影響日漸顯著，中高價住宅市場首當其衝，而頂級豪宅市場則相對抗跌，反映市場出現明顯分化。北部都會區規劃藍圖日漸清晰，政府收地行動配合私人發展商的積極參與，有望加快該區發展成香港新增長極。