李家超：獨立專業機構代辦樓宇維修值得研究
SingTao · 2 SOURCESabout 1 hour ago2 MIN
Summary
行政長官李家超在8月9日出席香港首份五年規劃及2026年《施政報告》第二場地區諮詢會時，回應有工程師提出在發展局轄下設立專責機構代辦舊樓維修的建議，形容構思有見地，值得多作考慮。按建議方向，若由獨立、專業、可信及受良好規管的機構統籌維修，業主可較集中處理分擔費用問題，減少因欠缺專業知識而在工程監督上處於弱勢的情況。
Key Points
- 提出建議的是一名工程師蕭先生，他在第二場地區諮詢會上指出，現時不少舊樓大維修由業主及業主立案法團主導，但相關人士多屬門外漢，缺乏足夠專業知識監察工程進度、質量及開支，容易令承建商或專業人士權力過度集中。
- 蕭先生建議在發展局轄下設立「屋宇維修署」，與現有屋宇署分工不同，專責處理舊樓維修監督工作，並可由消防處、勞工處等調派人員加入，集中監管樓齡超過30年的樓宇維修項目。
- 按其構思，業主毋須直接與承建商周旋，主要只需處理「夾錢」安排，由專責機構負責與承建商溝通、督導及監察工程，並在工程完成後作出相關把關，讓住戶更安心。
- 蕭先生又提到，本港目前有超過1萬幢樓齡逾30年的舊樓，維修需求龐大；若缺乏有效監督，工程可出現「以權謀私」、紀錄缺失、超支及延期等問題，令業主承受更大風險及財政壓力。
- 李家超回應時表示，樓宇維修涉及大量市民，若有一個專業、可信、獨立而且規管良好的機構代辦，令市民只需關心要分擔多少費用，而有關收費屬專業及合理，不會被腐敗或剝削，這種做法值得多加考慮。
Why It Matters
舊樓維修一向牽涉龐大金額、工程專業判斷及業主協調，若由獨立機構代辦，將可能改變現時主要依賴業主立案法團自行招標、監督及追進度的模式。 李家超亦表明，除了修訂不同條例外，若能建立這類代辦機構，政府會朝這個方向發展，意味有關建議有機會進一步進入政策研究層面。