和諧汽車112萬續租東九龍大本營 電車龍頭旗艦續約 租金逆市顯韌性
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Summary
和諧汽車最新落實以月租約112.87萬元，續租三湘九龍灣貨運中心兩個單位，總樓面逾9.29萬方呎，作為比亞迪在港的旗艦陳列室及售後服務中心 。該據點包括七樓C室，面積65,096方呎，月租91.13萬元，呎租約14元；以及地庫B層，面積27,867方呎，月租21.74萬元，呎租約7.8元 。在工商物業調整期，核心商廈及街舖租金由高位累跌五至八成，但該特大樓面僅較二〇一九年市況高峰期下跌約24%，抗跌力大幅跑贏大市 。和諧汽車於二〇二四年十一月斥資約1.5億元，全面收購聯大汽車旗下比亞迪門店資產，包括庫存車輛、陳列室、大型服務中心及物流倉庫 。澳洲嘉民集團持有該物業，續約租金回報率約3.18厘 。
Key Points
- 和諧汽車續租三湘九龍灣貨運中心兩個單位，總面積92,963方呎，月租總支出約112.87萬元
- 七樓C室面積65,096方呎，維持原價以每月91.13萬元續租，呎租約14元；地庫B層面積27,867方呎，月租由約22.18萬元微調2%至21.74萬元，呎租約7.8元
- 該地庫於二〇一九年市況高峰期月租曾逾29萬元，最新跌幅僅約24%，大幅跑贏近年商廈及核心街舖高位累跌五至八成的表現
- 和諧汽車於二〇二四年十一月斥資約1.5億元，全面收購聯大汽車旗下的比亞迪門店資產
- 三湘九龍灣貨運中心七樓全層（建築面積約69,700方呎）連8個車位，早於二〇二一年五月由澳洲嘉民集團以約3.68億元購入，以最新續約租金估算，回報約3.18厘