开学刚需发力 新界屋苑频录内地生租务成交
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Summary
内陆学生来港升学的租楼需求在开学前进入高峰期。利嘉阁地产日前连促四宗内陆生租务成交，涵盖大围、大埔及屯门等多个新界屋苑。成交单位包括一房及两房间隔，月租由1.35万至1.98万元，呎租由34.7元至75.7元不等。由于各业主持货成本各异，今次交易的租金回报率由2.9厘至4.5厘不等，整体表现理想。
Key Points
- 大围珀玥高层E室成为区內租金指标。单位实用面积约222方呎，属一房连开放式厨房间隔，享內园景观。内陆生租客以月租1.68万元承租，并选择年缴方式一次性支付全年租金共约20.16万元，折算呎租约75.7元，属市场偏高水平。据悉，业主于2018年以约538.27万元一手购入上址，现可享约3.7厘租金回报。利嘉阁地产大围站分行高级联席董事洪振兴透露，租客透过利嘉阁真盘源平台锁定目标，钟情屋苑邻近港铁大围站及大型商场围方，周边生活及交通配套齐全，加上单位位处高层、景观理想，故迅速拍板承租 。
- 大埔区录得两宗内陆生租务成交。白石角云汇2期8座中层A3室实用面积约468方呎，属两房连开放式厨房间隔。内陆生以月租1.98万元承租，并预缴全年租金约23.76万元，呎租约42.3元。业主于2021年以约830.13万元购入单位，现可享近2.9厘租金回报。另一宗为昌运中心3座低层B室，实用面积约339方呎，两房间隔，获内陆生以月租1.45万元承租，呎租约42.8元。业主于2016年以约410万元购入上址，现可享约4.2厘租金回报。利嘉阁地产大埔市中心分行首席联席董事王创伟表示，大埔区毗邻多间大专院校，内陆生成为租务市场重要驱动力 。
- 屯门叠茵庭亦录得内陆生合租个案。1期1座低层D室实用面积约389方呎，两房间隔。两名内陆生看中屋苑邻近港铁兆康站及岭南大学，周边配套成熟，看楼后即决定以1.35万元合租，呎租约34.7元。业主于2015年以约360万元购入单位，现可享租金回报约4.5厘。利嘉阁地产屯门兆康站分行首席分区董事胡志伟指出，该屋苑因地理位置优势，持续吸引内陆生承租 。
Why It Matters
是次四宗成交反映内陆学生已成为新界屋苑租务市场的重要支柱。随着粤港澳大湾区融合深化，预料未来将有更多内陆生来港升学，带动大学周边屋苑的租务需求。对业主而言，持有邻近港铁站及大学的住宅单位，可望获得稳定租金收入，回报率普遍跑赢其他投资工具 。
是次四宗成交反映内陆学生已成为新界屋苑租务市场的重要支柱。随着粤港澳大湾区融合深化，预料未来将有更多内陆生来港升学，带动大学周边屋苑的租务需求。对业主而言，持有邻近港铁站及大学的住宅单位，可望获得稳定租金收入，回报率普遍跑赢其他投资工具 。