本港寫字樓7月買賣110宗 近五年新高

本港工商物業市場在7月交投轉旺，其中寫字樓買賣表現尤其突出。中原工商舖表示，7月寫字樓市場錄得110宗成交，較6月增加約五成，並創下近五年來單月新高。除寫字樓外，工廈、商廈及舖位整體市場亦保持活躍，單月共錄430宗成交，已是連續第三個月維持在400宗以上。同期總成交金額達51.7億元，按月上升約8.93%。

寫字樓成交回升，反映在價格回調及業主願意減價之下，市場開始出現更多承接力。對香港工商物業市場而言，若成交量持續增加而價格保持平穩，將有助改善市場氣氛，並為之後的租售表現提供較穩定基礎。 7月寫字樓市場錄得110宗買賣，成為近五年來最活躍的單月表現，顯示沉寂一段時間的商廈交投有回暖跡象 1。中原工商舖指出，這一波成交增加，與市場上部分業主願意蝕讓有關；在資金壓力下，業主傾向以較低價格出售物業套現，令原本觀望的本地用家及投資者更願意入市 1。對買家而言，當價格回落至較吸引水平，入市門檻下降，自然有助提升成交宗數。 除寫字樓外，工廈、商廈及舖位市場整體亦維持一定活躍度。7月相關市場共錄430宗成交，已是連續第三個月超過400宗，反映非住宅物業市場並非單靠個別板塊支撐，而是整體交投氣氛有所改善 1。在成交宗數增加的同時，總成交金額亦錄得升幅，7月達51.7億元，較上月增加約8.93%，顯示不單止成交量上升，資金流入亦有所增加 1。 中原工商舖對後市看法相對審慎樂觀。該行認為，隨着新的中國及外國投資者積極入市，工廈、商廈及舖位市場在8月有望出現成交量續升、價格保持平穩的局面 1。這個判斷意味市場未必會即時大幅反彈，但若買賣宗數持續增加，至少可為價格帶來支持，減低進一步急跌的壓力。 從市場結構看，現時推動成交的力量，主要來自價格調整後的吸引力，而非單純由樂觀預期帶動。當業主願意接受蝕讓，本地用家可趁機購入自用物業，投資者亦可能在較低基數下部署中長線持有 1。因此，7月數據的重要之處，不只在於110宗寫字樓成交創近五年新高，更在於它反映市場正在由高價僵持，逐步轉向以價格換成交的階段。 若8月延續這種走勢，香港工商物業市場或可逐步建立較穩定的交投基礎。不過，現階段市場改善仍主要建基於減價成交及資金回籠需要，後續能否維持，仍要視乎買家承接力是否持續，以及新資金入市步伐能否配合 1。