中原：7月工商舖成交約430宗 寫字樓最搶眼
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Summary
本港工商舖買賣市場在2026年7月維持活躍，中原（工商舖）統計顯示，全月錄得約430宗買賣成交，連續3個月保持單月逾400宗水平，與6月約436宗相比僅屬窄幅上落。同期成交金額約51.67億元，按月升約8.93%，反映市場雖未見價格全面回升，但交投仍有承接力，尤其寫字樓板塊成為今輪市場焦點。
Key Points
- 中原（工商舖）表示，7月工商舖整體錄約430宗成交，按月微跌約1.38%，按年則增加約15.59%。
- 7月整體成交金額約51.67億元，較6月升約8.93%，但與去年同期比較仍回落約19.28%。
- 寫字樓買賣最為突出，單月錄約110宗，按月增約44.74%，按年升約五成，為2021年4月以來再度單月破百宗。
- 寫字樓成交金額約26.98億元；商舖錄約66宗、涉約11.36億元；工廈則錄約254宗、涉約13.33億元。
- 銅鑼灣邊寧頓街8號亨利集團中心全幢，以及邊寧頓街18號地下3號舖連車位，上月合共約8.92億元易手。
- 7月份三大範疇之中，寫字樓市場升勢最明顯。中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，寫字樓單月約110宗成交，不但按月急升約44.74%，按年亦升約五成，屬近5年來單月新高；成交金額約26.98億元，按月增加約19.35%，惟按年仍跌約28.8%。這反映市場雖然仍受價格調整影響，但部分買家已趁低吸納，令寫字樓交投率先跑出。
- 商舖市場亦見回暖，7月共錄約66宗成交，按月增加約29.41%，按年增約10%；涉及金額約11.36億元，較6月升約10.35%，按年則微升約6.16%。至於工廈市場，7月錄約254宗成交，按月回落約17.8%，但按年仍微升約6.28%；成交金額約13.33億元，按月跌約8.28%，按年則下跌約13.54%。換言之，現時市場並非全面同步轉強，而是由寫字樓及部分商舖成交帶動整體表現。
- 市場上月亦錄得多宗矚目成交，為整體氣氛提供支持。當中包括銅鑼灣邊寧頓街8號亨利集團中心全幢，以及同街18號廣旅集團大廈地下3號舖及車位，合共以約8.92億元易手，新買家為晉安實業王聰德家族。據悉，吳鎮科家族於2017年購入該廈原址酒店及舊樓物業後合併重建，最頂3層一直留作家族自用辦公室；而地舖物業則於2012年購入，兩項物業合共涉資約17.8億元。若未計重建費用，是次轉手帳面虧蝕約8.88億元，蝕幅接近五成。另由吳鎮科家族持有的邊寧頓街13至15號Biz Aura全幢商廈，近日亦以約3.85億元易手，成交價貼近意向價。
- 潘志明分析，工商舖買賣宗數連續3個月維持逾400宗，成交量正逐步重返2021年前後水平，但市場現階段仍屬「以價換量」，即業主需面對現實，以蝕讓或減價方式套現，才能吸引本地用家及投資者承接。另一方面，隨着本港甲級寫字樓空置率持續改善，港島區商廈成交呎價見穩，成交宗數亦同步上升，市場預期可由港島甲廈率先帶動整體工商舖氣氛。
- 除傳統投資者外，市場亦出現新資金來源。潘志明提到，近期京東、偉合資本等外地資金進場投資全幢物業，並部署改裝作學生宿舍，為工商舖市場提供新的支持。中原（工商舖）預料，8月份工商舖買賣市場可望維持「量升價穩」走勢，即成交量保持現有水平甚至進一步上升，而價格則有望在低位逐步企穩。
Why It Matters
對本港工商舖業主、用家及投資者而言，最新數據顯示市場仍以減價成交為主，但交投已見持續承接，尤其寫字樓板塊率先轉旺。若港島甲廈呎價續穩，加上學生宿舍改裝需求帶來新資金，8月市場有機會延續量升價穩的局面。