长情业主趁回暖沽房 蓝筹屋苑频现获利成交
SingTao · 1 SOURCESabout 1 hour ago2 MIN
Summary
香港整体楼市近期表现转好，在购买力释放带动下，二手市场连续录得长情业主沽房获利个案，成交主要集中在市场认受度较高的蓝筹屋苑 。其中最受关注的是大角咀帝柏海湾，一套高层海景大单位以2608万元成交，原业主持有16年，账面获利超过1033万元 。除港九大型屋苑外，西半山、将军澳和小西湾也录得成交，买家既有区内自住客，也有分支家庭和收租投资者，显示市场需求来源较为多元 。从这些个案可见，持有年期较长的业主普遍仍能取得可观升幅，而短期持有的转手利润则明显有限，反映楼市回暖之下，不同入市时点对回报影响很大 。
Key Points
- 利嘉阁联席董事徐锦荣表示，帝柏海湾1座高层D室，实用面积约1014平方呎，属3房套连储物房及工人套房间隔，可望维港海景，原先叫价2808万元，议价后以2608万元成交，呎价约25720元 。
- 该帝柏海湾单位原业主于2010年以1574.1万元买入，持有16年后转手，账面大赚1033.9万元，升幅约65.7%，属于近期较大额获利成交之一 。
- 西半山骏豪阁也录得成交。利嘉阁营业董事钟肇基称，高层F室实用面积约521平方呎，属2房间隔，可享山海景，获区内分支家庭以1032万元承接，呎价约19808元 。
- 据悉，该骏豪阁单位原业主早于1993年以约370万元购入，持有33年至今沽出，账面获利约662万元，升值约1.8倍，反映老牌市区物业仍具一定保值能力 。
- 将军澳天晋1期星钻海高层E室，实用面积约538平方呎，属2房单位，叫价1120万元放盘约一周后，以1086万元成交，呎价约20186元；原业主2011年以约486万元买入，账面获利约600万元或1.2倍 。
Why It Matters
这批成交说明，在市场气氛改善、买家重新入市时，部分长情业主会选择趁势放盘，从而增加二手市场可供选择的房源 。对香港读者而言，这些个案同时涉及自住和收租需求，显示当前买家衡量的不只是楼价走势，也包括租金回报、屋苑质素以及持有周期带来的风险与收益 。此外，海怡半岛和蓝湾半岛等成交也表明，港岛区屋苑在自住与投资两方面仍具吸引力，但不同持有年期下的盈利差距相当明显 。