利嘉閣：上半年私宅動工量創十六年新低 落成量按年跌近24%

香港私人住宅市場於2026年上半年呈現動工量及落成量雙雙下跌的局面。屋宇署發表的最新資料月報顯示，今年上半年私宅累積動工量共2,667伙，較去年同期減少16%，創下十六年同期新低。與此同時，上半年私宅落成量為7,654伙，按年跌幅接近24%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，在未有大型項目開展動工的情況下，私宅動工量按月回落至近五個月次多水平。他又預期，隨着大埔「Silvera Sea」2B期、荃灣「形瑨」及北角「皇都」等多個大型項目相繼取得入伙紙，全年落成量有望維持在約1.7萬伙水平，佔差估署預測全年16,975伙約45.1%。六月份單月數據方面，動工項目包括沙田小瀝源源順圍（342伙）及山頂中峽道24號（1伙），合共344伙，較五月份的542伙減少近37%。

動工量持續偏低，意味着未來兩至三年私人住宅供應或將進一步收緊，在需求保持穩定的情況下，樓價及租金或面臨上升壓力。目前落成量僅達差估署全年預測的45.1%，下半年能否如期追落後將成為市場焦點，一旦項目延遲入伙，本港住屋供應緊張的情況將會加劇，對置業人士及租客均構成影響 1。