二手樓價指數按周升0.64% 創近三年新高
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Summary
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數（CCL）最新報162.16點，按周上升約0.64%，連續兩周上升共約1.46%，指數創2023年8月底後155周（近3年）新高 。今年指數累積上升約12.53%，但仍較2021年8月191.34點的歷史高位下跌約15.25% 。近期多個大型新盤相繼推出，市場反應熱烈，帶動整體樓市氣氛轉好，業主普遍態度強硬，部分市區單位甚至惜售封盤，二手市況呈現拉鋸局面，成交放緩 。
Key Points
- 中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報163.29點，按周上升約0.72%；CCL（中小型單位）報161.94點，兩者齊升兩周，均創2023年8月初後158周（逾3年）新高
- CCL（大型單位）報163.28點，按周上升0.5%，連升3周共約2.75%，指數創2023年10月初後149周（近3年）新高
- 四區樓價呈現三升一跌格局：新界東CCL Mass報180.01點，按周急升約2.67%，升幅為2026年1月底後29周以來最大，指數創2023年6月初後167周（逾3年）新高
- 九龍CCL Mass報159.99點，按周上升約0.98%，終止3周連跌，指數為2023年7月底後159周（逾3年）第4高；新界西CCL Mass報143.79點，按周上升約0.14%，連升兩周共約0.76%
- 港島CCL Mass報166.28點，按周下跌約0.57%，指數上周急升逾3%後回落，但仍為2023年8月初後158周（逾3年）次高水平
Why It Matters
中原城市領先指數距離第三季目標165點僅差2.84點或約1.75%，顯示樓價仍有上升空間 。楊明儀表示，雖然近期新盤市場反應熱烈帶動氣氛，但二手市場中業主態度普遍強硬，部分市區單位甚至惜售封盤，令成交放緩，心儀單位的買家需要追價才能承接，預期短期樓價將持續向升但升幅會有所放緩 。
中原城市領先指數距離第三季目標165點僅差2.84點或約1.75%，顯示樓價仍有上升空間 。楊明儀表示，雖然近期新盤市場反應熱烈帶動氣氛，但二手市場中業主態度普遍強硬，部分市區單位甚至惜售封盤，令成交放緩，心儀單位的買家需要追價才能承接，預期短期樓價將持續向升但升幅會有所放緩 。