希慎中期基本溢利升7.4%　中期息派27仙　基本溢利胜预期

希慎兴业有限公司（014）公布截至二零二五年六月三十日止中期业绩，期内录得纯利七千三百万港元，按年下跌百分之二点七，主要受投资物业公平值变动及非核心业务影响 12。然而，撇除各项非经常项目后，基本溢利按年上升百分之七点四至十一亿零七百万港元，主要受惠于出售竹林苑两座住宅大楼所录得的公平值收益所带动 13。经常性基本溢利则按年增长百分之一点七至十亿四千九百万港元，显示核心业务营运保持稳健 12。集团宣布派发第一次中期股息每股二十七仙，与去年同期相同，持续为股东提供稳定回报 123。 业务表现 按业务板块分析，期内收入录得十七亿二千八百万港元，按年几近持平，微跌百分之零点一 12。商铺业务表现出色，营业额为八亿七千四百万港元，按年上升百分之一点四 23。期内商铺组合录得百分之十七租户销售增长，人流增长百分之八，继续领先本地零售市场复甦步伐 3。优化后的商户组合持续推动租金水平上升，出租率增至百分之九十六 3。商铺业务于续约、租金检讨及新出租物业的租金水平均维持上升趋势 3。 写字楼业务方面，期内营业额为七亿五千四百万港元，按年增加百分之零点五 3。出租率维持稳定于百分之九十三 13。集团指出，写字楼业务营业额及出租率维持平稳，续租租金水平仍然向下，但已出现初步改善迹象 13。 住宅业务方面，租金收入录得一亿港元，按年下跌百分之十五点三，主要由于出售竹林苑两座住宅大楼所致 23。集团表示，香港住宅市场进一步回暖，随着越来越多外籍专才来港发展，包括派驻香港的外籍人士，以及透过各项人才入境计划来港的专才，香港高端住宅租赁市场于上半年稳步增长 3。截至六月三十日，集团已就一百一十六个单位签订出售合同 3。 项目发展及资本管理 集团透露，利园区连接项目及利园八期项目正按计划顺利推展，预计将于二零二六年下半年完成 13。目前利园八期的预租工作持续取得良好进展，集团正积极引入策略性的写字楼及零售租户 13。 希慎于二零二五年启动了规模达八十亿港元的五年期资本循环计划，截至二零二五年六月，已成功回收四十五亿港元资金 123。已签约但未完成出售项目涉及额外六亿港元，预期于二零五年年底前完成 2。管理层表示，此举进一步巩固了集团的财务状况，并有效降低杠杆水平 123。截至六月三十日，集团净负债率为百分之三十点九，较去年年底下跌一点五个百分点 2。净利息偿付率为七点四倍 2。 前景展望 展望下半年，集团预料市场环境仍将瞬息万变，面对全球不明朗因素、来自区域城市的竞争、消费模式转变及写字楼市场压力，企业需保持警觉及强效管理以应对挑战 2。然而，随着利园八期项目即将落成，以及资本循环计划持续推进，集团有信心在维持财务稳健的同时，抓取具吸引力的投资机会，为股东创造长远价值。