豪宅租賃個案頻現 內地客斥逾40萬承租西半山複式 帶動各區大額成交
SingTao · 2 SOURCES41 minutes ago2 MIN
Summary
近期本港豪宅租賃個案頻現，西半山、馬灣、黃竹坑及元朗等主要住宅區均錄得矚目成交。市場消息指，西半山豪宅屋苑殷然一個高層B室，面積1,152方呎，屬3房套間隔，以10萬元租出，呎租約87元；該屋苑月初更有一個複式戶獲內地客以月租42萬元承租，呎租134元，創下西半山新指標。馬灣珀麗灣、黃竹坑港島南岸Blue Coast及元朗栢瓏I亦錄得租務個案，租金回報普遍約3.3厘，顯示豪宅租賃市場暢旺，內地客成為主要需求來源。
Key Points
- 西半山殷然高層B室，面積1,152方呎，3房套間隔，以10萬元租出，呎租約87元 。
- 殷然屋苑本月初有一個複式戶獲內地客以月租42萬元承租，呎租134元，創西半山新指標 。
- 馬灣珀麗灣6期32座複式戶，面積1,397方呎，4房雙套連大平台及天台，可享青龍灣深井海景，業主開價5.3萬元放租，議價後以5萬元租出，呎租約36元 。
- 黃竹坑站上蓋港島南岸Blue Coast 3座高層C室，面積約464方呎，2房間隔，原以3萬元放租約1個月後，獲內地來港就讀的研究生以2.8萬元承租，呎租約60元；業主2024年11月以1,020萬元購入，享回報約3.3厘 。
- 元朗錦上路站栢瓏I第3座高層B1室，面積約339方呎，1房間隔，獲內地來港工作的中資銀行職員以每月1.66萬元租住，並預繳全年租金共約19.92萬元，呎租約49元；原業主於今年3月以約604.52萬元購入，享約3.3厘租金回報 。
Why It Matters
是次豪宅租賃個案遍布港九新界，內地客對本港優質住宅需求殷切，成為豪宅租賃市場的主要動力，工作及就學需求帶動租金上升 。各區租金回報維持在約3.3厘水平，對投資者而言相對吸引，可支撐本港住宅市場信心，在宏觀經濟不明朗下繼續發揮穩定作用 。
是次豪宅租賃個案遍布港九新界，內地客對本港優質住宅需求殷切，成為豪宅租賃市場的主要動力，工作及就學需求帶動租金上升 。各區租金回報維持在約3.3厘水平，對投資者而言相對吸引，可支撐本港住宅市場信心，在宏觀經濟不明朗下繼續發揮穩定作用 。