華潤置地推西南九龍叡璟I首批102伙 折實均價17880元
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Summary
華潤置地（海外）發展的西南九龍焦點新盤「叡璟I」今日正式公布首張價單，首批涵蓋不少於102伙，戶型包括一房至三房。發展商以「西九必贏價」形容今批單位定價，折實平均呎價17,880元，與古洞北首個新盤PARK SILINO系列第二期PALO SPRINGS的首批均價17,671元相比，僅僅高出約1.18%，顯示發展商定價相當克制。項目由華潤集團及子公司華潤置地（海外）合組公司共同發展，雙方分別持股55%及45%，於2023年1月底以逾137億元完成補地價，每呎樓面補地價約8,700元，屬近年最大型的補地價個案，僅次於新地於2017年11月西貢十四鄉項目的159億元補地價。
Key Points
- 首批102伙中，兩房戶佔66伙，比例最高；一房及三房各佔18伙。實用面積由304至657平方呎，價單售價由630.7萬至1,472.7萬元，扣除最高折扣優惠16%後，折實售價由529.8萬至1,237.1萬元，折實呎價16,538至19,291元。入場單位為3B座5樓F單位，屬兩房間隔，實用面積448平方呎，折實價740.9萬元，折實呎價16,538元。華潤置地（海外）董事總經理施偉賢表示，今日起接受認購登記，最快下周推出市場發售。他又形容今批價單單位為「西九必贏價」，定價除參考項目本身條件質素外，亦有考慮該區大型優質項目。
- 除了基本16%折扣優惠外，華潤置地（海外）銷售及市場營銷總監孔建表示，如買家屬華潤員工可額外獲得1%折扣，若曾購買啟德澐璟亦可額外獲1%折扣優惠。發展商昨日率先向傳媒開放兩個示範單位，包括一個附裝修設計的兩房單位（以3B座28樓H室為藍本，實用面積473方呎）及一個交樓標準一房單位（以3B座28樓B室為藍本，實用面積313方呎）。孔建又指，項目接獲不少兩房（開放式廚房）戶型查詢，此戶型亦屬項目主打之一。
- 叡璟將劃分四期發展，並分階段落成。樓花期約24個月，項目第一期預計關鍵日期為2028年11月25日；第二期、第3期及第4期，預計關鍵日期分別為2028年12月25日、2029年1月25日及2029年2月25日。施偉賢被問及與古洞北首個新盤同一時期推盤會否擔心造成競爭時指，項目所在屬成熟核心地區，兩盤各有優勢，定價都是參考自家品牌及項目本身條件。他續稱，目前本港處於低息環境，加上本地置業需要強勁，近期一手市場表現不俗，料可量價齊升，對樓市健康發展有信心。
- 若參考同區新盤對比，由會德豐地產及信置等牽頭發展的維港滙II在2021年11月推出首批108伙，入場價由約750萬元起，折實平均呎價26,658元；同系維港滙III在2021年3月推出首批78伙，入場價由約666.9萬元起，折實平均呎價25,868元。新地旗下位於南昌站上蓋的匯璽III在2019年9月推出首批235伙，入場價由約605.62萬元起，折實平均呎價21,722元。可見叡璟I的定價明顯低於同區近年新盤，反映發展商採取審慎定價策略。