观塘兴业中心全层2970万售 喜乐集团购入自用

工厦市场近月交投持续回稳，据中原（工商铺）数据显示，今年第二季工厦买卖录得约804宗，按季增加约28%，创2022年以来单季新高。在此背景下，观塘兴业中心全层以2970万元易手，新买家为喜乐集团，购入作物业管理及清洁业务总部。是次成交呎价约2738元，较该厦2019年历史高位5860元累跌逾五成，重返2010年前后水平。

观塘区因供应量偏多而拖低呎价，较高峰期累跌逾五成，令进场门槛大为下降。息口回稳支持下，工商铺成交量已显著回升，但价格仍在寻底。是次交易反映具前瞻性的用户已把握时机吸纳优质物业，显示市场正逐步出现价格发现。随着更多用户及投资者把握低价入市机会，工厦市场或将迎来新一轮调整期的完结信号。 中原（工商铺）刘重兴指出，兴业中心全层的成交呎价重返2010年前水平，对比2019年的高位累跌逾五成。观塘区工厦供应持续偏多，发展商及投资者态度审慎，令价格持续受压。然而，息口趋稳带动成交量回升，显示市场气氛正在好转。是次喜乐集团入市，反映用户对后市持正面态度，愿意在价格调整期吸纳优质物业作自用。 市场人士分析，现时工厦价位已回落至吸引水平，对于有自用需求的企业而言，置产成本较租赁更具成本效益。喜乐集团购入物业作总部，既可省却租金支出，又可享有物业潜在的升值空间。随着市场气氛改善，预期将有更多用户参考是次交易，考虑在现水平入市。 数据显示，观塘区工厦市场近年经历深度调整，呎价由高峰期回落逾五成。不过，基本因素未有出现根本性转变，区内配套齐备，交通便利，对于需要长期进驻的企业仍有吸引力。是次交易或许预示市场即将见底，投资者宜密切关注后市发展。