报告：港8月铺市租用楼面按月增4.6% 成交量缩逾13%
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Summary
中原（工商铺）商铺租赁部发表的报告显示，香港8月商铺租赁市场呈现「量跌价升」格局。租用楼面录得约45万方呎，按月及按年分别增加约4.6%及约2%；惟租赁成交量按月回落约13.7%至316宗，与去年同期约311宗相若 。成交额则录得约3,015万港元，按月及按年分别减少约2.1%及约8% 。同日公布的空置率数据显示，核心区表现各异，中环及尖沙咀空置率按月微跌，湾仔及旺角则持续攀升。
Key Points
- 8月瞩目租务成交为长桥证券以每月约83万元租用旺角亚皆老街24至26号东方大厦地铺，建筑面积约1,800方呎，平均呎租约461元 。
- 该铺位于亚皆老街与西洋菜南街交界，过去35年由牛仔裤家族自用，2021年起获服装品牌以约60万元承租，至去年迁出；最新月租较旧租上升近四成 。
- 空置率方面，中环及尖沙咀分别录得约7.3%及约7.4%，按月下跌约0.09及约0.04个百分点；铜锣湾则约6.2%，按月上升约0.05个百分点 。
- 湾仔空置率升幅最大，录得约6.6%，按月及按年分别增加约0.37及约2个百分点；旺角空置率约9.11%，按月增加约0.05个百分点，按年上升约0.65个百分点 。
- 何洁钗指出，随着本港金融市场交投转趋活跃，金融机构由以往着重线上推广，部分已积极转向于核心区开设实体门店，以提升品牌形象并广纳客源，如数字银行「 Elephant Bank」亦将于铜锣湾怡和街开设首间门店 。
Why It Matters
是次数据反映本港商铺租赁市场出现结构性调整，成交宗数回落显示市场观望情绪持续，但租用面积增加则反映大型租户吸纳能力增强，核心区铺位需求仍获支撑 。展望后市，随着下半年旅游旺季来临，加上金融机构进军实体零售的步伐加快，预料可为商铺租赁市场注入新动力，带动9月成交量回升 。
是次数据反映本港商铺租赁市场出现结构性调整，成交宗数回落显示市场观望情绪持续，但租用面积增加则反映大型租户吸纳能力增强，核心区铺位需求仍获支撑 。展望后市，随着下半年旅游旺季来临，加上金融机构进军实体零售的步伐加快，预料可为商铺租赁市场注入新动力，带动9月成交量回升 。