馬鞍山迎海一期2房750萬成交 持貨6年蝕60萬

中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山大型屋苑迎海本月交投氣氛向好，暫錄約6宗買賣，最新成交為一期2座低層B室，實用面積511方呎，屬2房間隔。單位原開價約790萬元放售，經議價後減價40萬元或約5.1%，最終以750萬元易手，實用平均呎價約14,677元 12。 新買家為換樓客，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位自用 12。據了解，原業主於2020年以810萬元購入該單位，持貨約6年轉售，賬面損失約60萬元，物業期內貶值約7.4% 12。 迎海屋苑配套完善 迎海由恒基兆業、新世界發展及培新集團合作發展，分5期興建21幢住宅大樓，提供約3,500個住宅單位 1。整個項目盡享海星灣、烏溪沙海灘及吐露港一帶醉人景致，住客可飽覽開揚海岸線風光 1。 屋苑住客會所Double Club提供超過50項多元化設施，包括園林樹影戶外泳池、3D影院、水療中心、兒童遊戲天地、宴會廳等，滿足不同年齡層住客的休閒需求 1。會所設施涵蓋海、陸、空三類活動，為家庭住客提供豐富的消遣選擇 1。 社區配套及交通 迎海屋苑設有商場迎海薈，內設各類食肆及便利店等日常所需的商舖，方便住戶日常生活採購 1。商場旁邊正是港鐵烏溪沙站及公共交通交匯處，住戶往返各區便捷無阻 1。烏溪沙站為馬鞍山線的總站，連接沙田及大埔等新界東主要區域，為居民提供可靠的公共交通服務 1。 市場影響分析 是次交易反映馬鞍山二手市場的現況，縱使本月整體交投氣氛有所好轉，買家依然對價格相當敏感，傾向議價後方會入市 12。原業主願意減價約5%沽貨，顯示部分業主對後市取態審慎，寧願接受合理虧損套現 12。是次成交價較2020年購入價低約7.4%，為同類型單位提供最新的市場參考指標。