超級富豪蝕讓豪宅 部分成交價低逾二成
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Summary
香港豪宅市場近期出現連串蝕讓成交，顯示即使高端住宅需求回升，部分財壓沉重的業主仍被迫以巨額折扣放售離場。最新成交個案包括薄扶林貝沙灣一個豪宅以一億三千八百萬港元易手，較原業主二○一八年的購入價一億七千五百萬港元大幅蝕讓逾二千萬港元。
Key Points
- 薄扶林貝沙灣一個面積三千七百九十二平方呎的洋房於八月中旬以一億三千八百萬港元（約一千七百六十萬美元）成交，較原業主謝湯瑪斯（Shie Thomas）二○一八年的購入價一億七千五百萬港元低逾三千七百萬港元，帳面虧損超過兩成 。
- 該物业最新登記業主為謝 Serena She-wing，買家為陳冬瓊（Chen Dongqiong），雙方於六月簽訂臨時買賣合約，八月十八日完成註冊。土地註冊處記錄顯示，該物业曾於二○二二年向大新銀行承造按揭，其後更將租金權益轉讓予該銀行 。
- 中環半山干德道 THE MORGAN 一個面積近四千平方呎、附設私人平台的單位，以一億九千萬港元成交，較原業主二○一八年支付的三億四千四百萬港元大幅贬值四五%，八月三日簽訂正式買賣合約 。
- 山頂_mount nicholson_一個面積達八千八百五十五平方呎的複式單位，於六月以約五億五千萬港元易手，較原業主陳家榮（Chen Jiarong）二○一七年支付的五億九千三百萬港元低約百分之七點三。據報陳家榮與深圳開發商京基集團有關聯 。
- 市場分析指，近期豪宅成交量回升，但部分業主因財務壓力仍需接受大幅折讓，反映市場復甦並不均勻，部分持貨多年的長線投資者仍處於帳面虧損狀態 。
Why It Matters
這批蝕讓成交顯示，香港豪宅市場的反彈走勢並非所有業主都能受惠，財政困難的賣家被迫以低於市價的水平出貨變現。專家預期，若資金鏈持續緊張，未來或許有更多超豪宅單位湧入市場，為樓價回升走勢增添不明朗因素 。
這批蝕讓成交顯示，香港豪宅市場的反彈走勢並非所有業主都能受惠，財政困難的賣家被迫以低於市價的水平出貨變現。專家預期，若資金鏈持續緊張，未來或許有更多超豪宅單位湧入市場，為樓價回升走勢增添不明朗因素 。