中原(工商舖)：铺位租务找到支持 7月价量按月表现相若 料维持平稳向上态势
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Summary
政府统计处最新数字指出，本港6月份零售额约315亿港元，连续14个月录得增长，零售业务转趋稳定连带铺位租务亦逐渐找到支持。据中原(工商舖)统计，7月份商铺租赁市场录得成交约366宗，涉及成交额约3080万港元，表现与上月相若，而成交量则录得按年升幅近两成。该行分析，8月份向来为传统零售业租务淡季，加上部分品牌或赶于中秋及国庆黄金周前进驻，预料铺位租务交投将维持平稳向上态势。
Key Points
- 中原(工商舖)资料显示，7月份商铺租赁市场录得约366宗成交，涉及成交额约3080万港元，与上月约365宗及约3083万港元相若，按年分别上升19.61%及0.35%
- 租用面积方面，7月份录得约43.5万方呎，按月增加约6.27%
- 日本过江龙牛肉饭专门店Sukiya食其家自2019年12月于旺角开设首店以来，攻港约6年半已开设近30间分店
- 食其家上月以每月约30万港元租用上环德辅道中308号富卫金融中心地下10至13号铺，面积约3612方呎，平均呎租约83港元，目前正进行围板装修
- 该铺位旧租客为美心MX，于2015年底以月租约40万港元进驻，期间曾数度续租，直至今年2月约满离场，若以最新月租与美心MX当年进驻时的租金比较，该铺租金于10年间回落约25%
Why It Matters
中原(工商舖)商铺租赁部高级区域营业董事何洁钗表示，7月份核心区空置率未见明显改善。其中，中环及湾仔分别录得最新空置率约7.37%及约6.17%，按月分别增加0.11及0.15个百分点，按年亦上升0.71及0.25个百分点。而湾仔区空置率升幅最大，7月份录得约6.19%，按月及按年分别增加0.29及1.66个百分点九龙区方面，尖沙咀7月份空置率约7.39%，较上月减少0.07个百分点，比去年同期则上升1.05个百分点；而旺角区最新空置率录得约9.06%，按月及按年分别上升0.14及0.66个百分点
何洁钗续指，本港核心区铺位吸纳情况逐步改善，非一线街区及民生区铺位租务仍较为受压。为释放市场需求，部分业主选择调整租金期望或提供更具弹性的租务条款，寻求租务稳定；加上内地餐饮及零售品牌持续积极进驻本港市场，带动商铺租务交投稳步向上，核心区见底信号明确
何洁钗认为，中秋假期及国庆黄金周将至，相信在现时较为理想的租金水平下，将有更多品牌部署于核心区开业，消化现有空置供应，预料8月份商铺租赁市场将稳步向上 。
她认为，现时本港商铺租金已调整至合理水平，并吸引不少具实力连锁食肆及零售品牌把握时机，加快扩充步伐。随着8月传统零售业租务旺季来临，加上中秋及国庆黄金周效应，预期商铺租务交投将维持平稳向上态势 。
中原(工商舖)商铺租赁部高级区域营业董事何洁钗表示，7月份核心区空置率未见明显改善。其中，中环及湾仔分别录得最新空置率约7.37%及约6.17%，按月分别增加0.11及0.15个百分点，按年亦上升0.71及0.25个百分点。而湾仔区空置率升幅最大，7月份录得约6.19%，按月及按年分别增加0.29及1.66个百分点九龙区方面，尖沙咀7月份空置率约7.39%，较上月减少0.07个百分点，比去年同期则上升1.05个百分点；而旺角区最新空置率录得约9.06%，按月及按年分别上升0.14及0.66个百分点
何洁钗续指，本港核心区铺位吸纳情况逐步改善，非一线街区及民生区铺位租务仍较为受压。为释放市场需求，部分业主选择调整租金期望或提供更具弹性的租务条款，寻求租务稳定；加上内地餐饮及零售品牌持续积极进驻本港市场，带动商铺租务交投稳步向上，核心区见底信号明确
何洁钗认为，中秋假期及国庆黄金周将至，相信在现时较为理想的租金水平下，将有更多品牌部署于核心区开业，消化现有空置供应，预料8月份商铺租赁市场将稳步向上 。
她认为，现时本港商铺租金已调整至合理水平，并吸引不少具实力连锁食肆及零售品牌把握时机，加快扩充步伐。随着8月传统零售业租务旺季来临，加上中秋及国庆黄金周效应，预期商铺租务交投将维持平稳向上态势 。