新界棕地迁移潮缓解工业地产压力
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Summary
多年来，香港新界的棕地一直是各类企业的廉价落脚点，包括储物仓、废纸收集中心及废铁场等。如今，规划宏大的北部都会区发展项目正在打乱这些业务的运作，迫使棕地租户另觅他处，无意中为本地陷入困境的工业地产市场提供了支撑。
这波搬迁潮带动了今年迄今录得的工业物业新租约近两成，显著的增长有助减慢该行业租金持续下滑的趋势，据测量师分析 。
Key Points
- 世邦魏理仕香港工业及物流部主管黎志明透露，北部都会区项目计划分四个阶段收回共计994公顷棕地
- 第一阶段由2024年起至2026年底，涵盖约320公顷土地，其中超过100公顷已经完成收回
- 在棕地运作的企业中，近半数从事物流及仓储行业，其他设施包括停车场、锯木厂、储物仓、废纸收集中心及废铁场等
- 粉岭的工业物业受益最深，原因是相对接近北部都会区棕地范围，租金水平亦在这些经营者可接受的范围之内
- 根据世邦魏理仕数据，今年迄今香港工业大厦及货仓共租出230万平方呎，其中超过40万平方呎涉及由棕地迁往市区物流中心的储物业务
Why It Matters
虽然大部分被迫搬迁的棕地经营者会转到其他棕地继续营运，但部分需要迁入市区工业大厦及合规物流货仓，形成对各区工业物业的连锁效应 。北部都会区发展旨在将香港北部区域打造成策略性增长走廊，现正以意想不到的方式重塑工业地产市场格局，预计将在未来数年持续改变传统棕地经营者与主流工业业主之间的竞争态势。
虽然大部分被迫搬迁的棕地经营者会转到其他棕地继续营运，但部分需要迁入市区工业大厦及合规物流货仓，形成对各区工业物业的连锁效应 。北部都会区发展旨在将香港北部区域打造成策略性增长走廊，现正以意想不到的方式重塑工业地产市场格局，预计将在未来数年持续改变传统棕地经营者与主流工业业主之间的竞争态势。