湾仔「维记」时钟酒店斥7280万购入自租铺位 较高峰期蒸发逾1.7亿
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Summary
湾仔骆克道立德大厦的优质铺位及写字楼物业，今日正式易手。连锁时钟酒店维多利亚酒店（俗称「维记」）以7280万元的价钱，从银主手中购入其租用逾二十年的物业。该批物业原由「铺王」邓成波家族持有，2018年高峰期以2.5亿元购入，惟最终因债务问题而被接管，今次成交价较当年购入价蒸发逾1.77亿元，跌幅超过七成。维记此举成功由租客变成业主，长远可节省巨额租金开支。
Key Points
- 涉及物业包括湾仔骆克道205至217号及菲林明道31至33号立德大厦地下2A号铺、1楼至2楼写字楼1至8号，总建筑面积约13,234平方呎，成交价6380万元，呎价约4821元
- 另一物业为同厦地下1A号铺，建筑面积约1071平方呎，以900万元成交，呎价约8403元
- 银主最初叫价3.5亿元放售，最终大幅让步以7280万元成交，低过放售价逾2.77亿元，降幅约79.2%
- 维多利亚酒店以「弘志集团有限公司」名义入市，该公司全港共有5间分店，租用立德大厦铺位已逾20年，内设约40间客房
- 现时每月租金约25万元，较高峰期近70万元大幅回落，酒店是次果断出手接货，能大幅节省租金开支
- 酒店职员透露现时收费「两粒钟收345元，过夜更平，半夜12点住到第二朝下午2时退房，都只是500元」
- 邓成波家族持有的观塘「悦品海景酒店」全幢，2025年1月以18.7亿元转让予南洋商业银行抵债，较高峰期叫价大劈四成
Why It Matters
今次交易反映本港商铺市场持续疲弱的困局，银主被迫大幅降价求售，而具稳定租金收入的长租客则有机会「转租为买」。维多利亚酒店购入自用铺位后，可摆脱租金波动的风险，长远有利控制营运成本。
今次交易反映本港商铺市场持续疲弱的困局，银主被迫大幅降价求售，而具稳定租金收入的长租客则有机会「转租为买」。维多利亚酒店购入自用铺位后，可摆脱租金波动的风险，长远有利控制营运成本。