沙田翠湖花园三房单位减价40万易手 上手业主持货6年蚀108万
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Summary
楼市交投持续放缓，部分业主被迫以蚀让价求售。沙田翠湖花园一个三房连套房单位最新以888万港元易手，原叫价928万港元，经议价后再减约40万港元，降幅约4.3%。中原地产代理透露，新买家为区内客，认为屋苑位置便利、间隔合用且价钱合理，故决定购入自用。上手业主持有单位约6年，帐面大幅亏损约108万港元离场。
Key Points
- 成交单位为翠湖花园E座中层02室，实用面积约694方呎，三房连套房间隔，最终以888万港元沽出，呎价约12,795港元
- 单位原叫价约928万港元，属于蚀让价水平，经议价后再减约40万港元或约4.3%，最终以888万港元成交
- 中原地产火炭站银禧花园分行分区营业经理吴嘉权表示，新买家为区内客，认为屋苑位置方便，间隔合用，价钱合理，即决定购入自住
- 原业主于2020年以996万港元购入单位，持货约6年转售，帐面亏损108万港元，期内贬值约10.8%
- 翠湖花园位于石门安景街11至17号，于1989年入伙，分为两期共6座，提供840个单位
Why It Matters
是次交易反映香港二手楼市持续出现调整压力，部分业主愿意扩大议价空间以完成交易。翠湖花园单位在短短6年间帐面蒸发过百万港元，显示新界区住宅物业并非只升不跌的投资工具，在市场气氛偏软的情况下，长线持有的回报并不一定理想。代理亦指出，近期市场气氛持续正面，买家入市态度积极，但部分业主仍需接受蚀让结局，反映楼市买卖双方的角力依然持续。
是次交易反映香港二手楼市持续出现调整压力，部分业主愿意扩大议价空间以完成交易。翠湖花园单位在短短6年间帐面蒸发过百万港元，显示新界区住宅物业并非只升不跌的投资工具，在市场气氛偏软的情况下，长线持有的回报并不一定理想。代理亦指出，近期市场气氛持续正面，买家入市态度积极，但部分业主仍需接受蚀让结局，反映楼市买卖双方的角力依然持续。