内地生及专才住房需求推高租金 中原租金指数连续7个月破顶
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Summary
香港二手私人住宅租金持续攀升，中原城市租金指数（CRI）在2026年8月报138.59点，按月上升1.65%，升幅为26个月以来最大 。指数已连续9个月上扬，累计升幅达7.33%，并升穿138点水平，创下连续7个月创历史新高的纪录 。租赁市场主要由内地学生及专才需求带动，暑假旺季效应持续发酵 。值得关注的是，八大租金分区指数全线报升，是自去年8月以来近12个月首次出现此情况 。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，预期9月CRI可能进一步上试140点关口，但租赁旺市接近尾声，租金升幅将会放缓，第四季租金则有望在高位企稳 。
Key Points
- 2026年8月中原城市租金指数（CRI）报138.59点，按月升1.65%，创26个月最大单月升幅
- 指数已连升9个月，累计升幅7.33%，更升穿138点水平，连续7个月创历史新高
- 港岛CRI_Mass报134.04点，按月升0.86%，连升8个月共7.73%，指数连续6个月创历史新高
- 九龙CRI_Mass报132点，按月升2.07%，连升2个月共4.32%，指数连续2个月创历史新高
- 新界东CRI_Mass报164.25点，按月升1.84%，连升3个月共5.76%，指数连续3个月创历史新高
- 新界西CRI_Mass报166.15点，按月升1.7%，升幅为10个月以来最大，指数升破今年6月163.55点高位，创历史新高
- 租金升幅逾10%的屋苑共14个，其中11个属二线屋苑，包括学士台急升19.12%、新元朗中心升17.09%、叠茵庭升15.84%等
- 今年首8个月计，整体CRI累升6.94%，港岛升7.73%，九龙升幅最显著达9.19%
- 新界东首8个月累升5.52%，新界西则升4.74%
- 杨明仪预期9月CRI或上试140点，但随着租赁旺市进入尾声，升幅将放缓，第四季租金有望在高位企稳
Why It Matters
今次四区租金全线上扬，为近12个月以来首次出现同步升势，反映租赁需求并非集中于个别区域，而是全面蔓延至全港各区 。在租盘短缺及内地专才持续流入的情况下，即使租赁旺季即将结束，租金调整幅度估计有限，第四季租金料在高位巩固，短期内难以回调，对本港居住成本及营商环境持续构成压力 。
今次四区租金全线上扬，为近12个月以来首次出现同步升势，反映租赁需求并非集中于个别区域，而是全面蔓延至全港各区 。在租盘短缺及内地专才持续流入的情况下，即使租赁旺季即将结束，租金调整幅度估计有限，第四季租金料在高位巩固，短期内难以回调，对本港居住成本及营商环境持续构成压力 。