鄧成波家族西貢兩幢工廈遭銀主放售 成交價料較買入價跌逾六成

世邦魏理仕獲銀主委託為獨家代理，出售新界西貢康定路2號及9號兩幢全幢工業大廈。據悉有關物业由鄧成波家族持有，於2018及2019年先後以約3.29億及2.5億元購入，平均呎價約5,117元。今年7月康定路1號以約1.73億元成交，呎價約1,720元，較原業主買入價跌幅達66% 1。

今次放售反應本港工商廈市場持續調整，信置（00083）營業及市務總監日前表示，現時本港寫字樓空置率高逾17%，租金回升需時。另一邊廂，2025年迄今不少大碼全幢工廈成交均由用家承接，例如青衣清甜街4至6號成交呎價約2,700元、粉嶺安樂門街5號G2000貨倉成交呎價約3,000元，以及大圍成運路2至8號橙色空間成交呎價約2,100元等，反映本地工業物业市場，尤其高規格的工業大廈仍有一定承接力 1。 今次放售的物业位於西貢康定路，毗鄰西貢公路，距離西貢市中心僅5分鐘車程，地理位置尚算便利。物业現時為貨倉及寫字樓用途，樓高3至4層，樓底最高達4.4米及15kpa樓面承重，用途廣泛靈活，買家可考慮改裝成學生活動中心、凍倉、迷你倉、數據中心或汽車相關用途等 1。 另一方面，物业地帶被劃為「住宅（戊類）1」，可向城規會申請重建住宅項目，中長線可考慮重建以提升資產價值。市場人士估計，若成功重建為住宅項目，預計呎價可大幅提升至8,000至10,000元水平，較現時工業物业成交呎價高出逾四倍，變相為買家提供長線升值潛力 1。 翻查資料，鄧成波家族近年多次放售旗下物业，套現用作還債或周轉。單是2024年已先後放售多項工商廈物业，包括觀塘偉業街項目及荃灣工業物业等，反映該家族正面對資金壓力，需要透過減價出貨變現 1。 值得留意的是，西貢工業物业市場向來較為小眾，主要用家為本地中小企或特殊行業經營者。由於區內工業用地供應有限，加上可申請重建住宅的發展潛力，吸引不少投資者留意這類機會。不過，考慮到目前整體工商廈市況偏弱，預料新買家難以短期內轉售圖利，需以長線收租或重建發展為主要策略 1。