豪宅掀天价抢租潮 专才高管涌港带动 租金频见新高 影湾园月租38万破顶
SingTao · 1 SOURCESabout 1 hour ago3 MIN
Summary
正值暑假传统租赁旺季，香港豪宅租务市场异常活跃，多个屋苑相继创下租金新高。市场消息透露，浅水湾影湾园第1座一个复式大宅，面积3,647方呎，以每月38万元的破顶价获豪客承租，呎租更高达104元，创下该屋苑历史新高。与此同时，屯门满名山山庭一幢单号洋房亦以每月25万元的创纪录租金租出，呎租约88元，打破该屋苑自2017年入伙以来的所有租金纪录。业界人士分析，本港经济持续好转，加上政府推出各项抢人才政策，吸引不少海内外公司来港落户，带动高管及专才进驻，对豪宅需求大增，令豪宅租市陷入天价抢租潮。
Key Points
- 浅水湾影湾园1座复式大宅，面积3,647方呎，最新以每月38万租出，呎租高达104元，创下该屋苑新高纪录
- 屯门满名山山庭单号洋房，面积2,857方呎，另连183方呎平台、1,136方呎花园、957方呎天台，属4房大宅，以每月25万租出，创屯门区月租新高，媲美山顶豪宅，呎租约88元；业主于2020年以7,877万购入，享约3.8厘租金回报
- 九龙塘金巴伦道43号（即文娜雅拔幼稚园）以每月17.5万续租2年，至2028年8月中届满，较旧租约16.3万高出约7.4%；该单位自2010年起承租，连同新租约已续租6次
- 山顶云岭山庄3E座，面积2,334方呎，以每月14万租出，呎租约60元；该屋苑由8座豪宅组成，共提供35个单位
- 大潭红山半岛D区松柏径单号屋，面积2,730方呎，以月租10万租出，呎租约37元；业主早于1998年以3,150万购入，享约3.8厘租金回报
- 元朗柏峦1期双号屋，面积3,493方呎，属5房大宅，以每月8万租出，呎租约23元；单位业主于2018年以3,848万一手购入，享2.5厘租金回报
- 西半山宝翠园5座高层G室，面积1,109方呎，采3房套连工人套间隔，可享全海景，以6.7万租出，呎租60元；业主于今年4月以3,308万购入，收楼后即租出，享2.4厘租金回报
Why It Matters
豪宅租金接连破顶，反映香港作为国际金融中心的吸引力正在回升，政府抢人才政策已见成效，吸引大批高收入专才及海外高管来港定居。这批高购买力租客对优质住宅需求殷切，而市场上豪宅供应持续偏紧，供需失衡下势必继续推高租金水平，并可能蔓延至整体住宅市场，增加中产及基层市民的住房负担。业界预料下半年豪宅租金仍有约5%上升空间，届时将再创新高。
豪宅租金接连破顶，反映香港作为国际金融中心的吸引力正在回升，政府抢人才政策已见成效，吸引大批高收入专才及海外高管来港定居。这批高购买力租客对优质住宅需求殷切，而市场上豪宅供应持续偏紧，供需失衡下势必继续推高租金水平，并可能蔓延至整体住宅市场，增加中产及基层市民的住房负担。业界预料下半年豪宅租金仍有约5%上升空间，届时将再创新高。