7月私楼售价指数跌0.46%终止13连升 居屋成交量创31个月低
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Summary
差饷物业估价署最新数据显示，2026年7月份私人住宅售价指数报321.5点，较6月份的323.0点下跌0.46%，结束之前连升13个月的强势，同时为16个月以来首见回落 。市场分析指出，楼价回软主要反映6月下旬至7月上旬的实际市况，期间中东战事反复令油价攀升，加上港股一度跌穿23,000点大关，并受世界杯赛事等影响，令买卖两闲 。与此同时，居屋第二市场同步受压，7月份仅录144宗买卖，按月大跌25%，创近31个月以来最低成交量，估计需待第四季「白居二」准买证发出后，市场购买力才有机会回升 。租金走势则继续走俏，7月份租金指数按月再升0.78%至207.4点，连续9个月创历史新高 。
Key Points
- 差估署7月份私人住宅售价指数报321.5点，按月跌0.46%，终止13个月连升
- 现时楼价与2021年9月历史高位398.1点相比，仍低19.24%
- 居屋第二市场7月仅录144宗买卖，按月跌25%，创31个月新低
- 居屋第二市场成交总值跌至6.15亿元，按月减少27%
- 平均每宗居屋成交价约426.8万元，按月下跌2.8%
- 租金指数按月升0.78%至207.4点，连升9个月创新高
- 6个价格组别的居屋交投量全线下跌，500至600万元组别跌幅最大达47%
Why It Matters
楼价短暂回调与租金持续攀升形成对比，反映本港楼市正处于整固阶段。虽然股市波动及加息忧虑影响买家情绪，但专才计划及海外学生持续来港，令租务需求有增无减，租金易升难跌 。业界普遍预期，第三季楼价将在低位整固，待大市回稳及「白居二」准买证于第四季发出后，成交量及价格才有机会重拾升轨 。
楼价短暂回调与租金持续攀升形成对比，反映本港楼市正处于整固阶段。虽然股市波动及加息忧虑影响买家情绪，但专才计划及海外学生持续来港，令租务需求有增无减，租金易升难跌 。业界普遍预期，第三季楼价将在低位整固，待大市回稳及「白居二」准买证于第四季发出后，成交量及价格才有机会重拾升轨 。