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楼市价量齐稳指标屋苑交投现「拉锯」局面维港汇海景户2330万沽每呎成交价3.14万

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Summary

本港楼市持续呈现「价量齐稳」格局，多个指标屋苑交投出现「拉锯」局面，买卖双方期望存在差距，令成交量受压。是次报道涵盖西九龙、马鞍山、大角咀、元朗及屯门等多个屋苑成交个案，包括上车客入市海景户、换楼客购入大单位、投资者收租及银主盘承接等，显示市场需求多元化。

Key Points

西九龙维港汇2期2座高层B室，面积约741方呎，属3房间隔，可享海景，获外区客以2330万元承接，成交呎价约31444元。该上车客心仪单位享海景，看楼数次后决定购入。原业主于2023年以约2279万元买入，持货3年转售，帐面获利约51万元或2.2% 。
马鞍山迎海4期迎海·骏岸8座中层B室，面积811方呎，采用3房连套房间隔，吸引换楼客议价后以1270万元易手，呎价15660元。原业主于2015年以1277万元购入，持货约11年转手，帐面蚀让约7万元或0.5% 。
大角咀利奥坊·晓岸1座低层L室，面积约194方呎，采用开放式间隔，外望开阔景致，投资者以381.8万元购入收租，呎价约19680元。原业主于2016年以约353.3万元一手买入，持货10年易手，帐面获利28.5万元或8.1% 。
元朗溱柏10座顶层户，面积约301方呎，另连约262方呎天台，原叫价350万元，议价后以336万元沽出，呎价约11163元。原业主于2025年7月以约298万元购入，持货约1年易手，帐面获利约38万元或12.8% 。
屯门兆康苑兆华阁（I座）极低层6室银主盘，面积483方呎的2房户，因业主无力偿还债务遭财务公司接管，以290万元即获区内投资者「零议价」承接，呎价6004元。屋苑同类极低层放盘现时最平叫价320万元，其他两房放盘叫价普遍介乎350万至360万元。是次买家见单位价钱吸引，以市值月租约1.1万至1.2万元计算，租金回报预计达4.6厘至5厘。

Why It Matters

楼市「拉锯」局面反映买卖双方对价格走势看法各异，业主普遍倾向持货观望，而买家则审慎考虑入市时机。银主盘以「零议价」成交且租金回报达4.6至5厘，显示市场上仍有一定数量的投资需求，特别是具备稳定租金收入的单位。此类成交可为其他投资者提供参考基准，同时银主盘供应增加或会影响同区二手楼价格走势。