港7月新申請按揭按月跌24% 定按比例突飆至34.1%創逾八年高
On.cc · 5 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
香港金融管理局最新公布的住宅按揭統計調查結果顯示，2026年7月份新申請按揭貸款個案按月減少24%，至9,212宗，是自2月（8,125宗）後5個月新低。金管局數據反映，期內新批按揭貸款額按月減少11.4%，至448億元，創2個月新低；當中一手市場及二手市場的按揭貸款均錄得跌幅。然而，轉按市場則逆市向好，期內新批轉按金額按月增加18.4%至73億元，連升7個月兼創32個月新高。中原按揭董事總經理王美鳳表示，7月按揭申請量回落主要反映6月起樓市進入階段性整固期，但隨着發展商重啟推盤並銷情理想，料可逐步帶動按揭申請量回升。
Key Points
- 7月份新申請按揭個案按月減少24%至9,212宗，創5個月新低；新批按揭錄得8,474宗，按月跌11%
- 新批按揭貸款額按月跌11.4%至448億元，一手市場按月跌14.1%至133億元，二手市場按月跌16.4%至242億元
- 轉按市場逆市向好，期內轉按宗數達1,468宗，創自2023年11月後32個月新高；金額按月增18.4%至73億元，連升7個月
- 定按選用比例按月急升9個百分點至34.1%，創99個月（即逾八年）新高，三間大型銀行2.73%低息定按計劃申請期至8月底，吸引用家「趕尾班車」
- 7月份未償還按揭貸款總額按月增0.4%至19,635億元，按揭拖欠比率維持0.11%的極低水平
Why It Matters
7月按揭申請量及新批按揭量回落，主要反映樓市進入階段性整固期，樓市成交減少連帶影響按揭申請量。不過，轉按市場持續回暖，主因是銀行回贈上調、定息按揭吸引、物業估值上升等因素帶動，轉按誘因有所增加。定按比例急升短期內仍會處於逾三成的高水平，待滙豐銀行於9月推出全新定按計劃後，其他大型銀行會否跟隨將成關鍵。
7月按揭申請量及新批按揭量回落，主要反映樓市進入階段性整固期，樓市成交減少連帶影響按揭申請量。不過，轉按市場持續回暖，主因是銀行回贈上調、定息按揭吸引、物業估值上升等因素帶動，轉按誘因有所增加。定按比例急升短期內仍會處於逾三成的高水平，待滙豐銀行於9月推出全新定按計劃後，其他大型銀行會否跟隨將成關鍵。