Park Silicon第2期周末吸引逾5000人参观

会德丰地产旗下古洞住宅项目Park Silicon第2期Palo Springs，在上周五公布首张价单后，周末迅速吸引大批准买家到场了解。发展商表示，周日售楼处录得超过5000人次参观，而周六已收到逾700张认购登记，以首批65套计算，超额认购接近10倍，显示项目在正式开售前已累积较强市场热度。

从周末参观和认购情况看，只要定价具吸引力，新盘仍可同时吸纳自住和投资需求。项目折实入场价由506万港元起、折实呎价由15903港元起，首批折实平均呎价17671港元，后续销售表现将成为观察新界北一手市场承接力的重要参考 1。 Park Silicon第2期Palo Springs位于古洞，是近年市场持续关注的新界北住宅供应之一。会德丰地产在上周五公布首张价单后，项目很快在周末形成较高人流和认购热度。根据发展商公布的数据，周日售楼处录得超过5000人次参观，说明项目在正式推售前已经吸引大量潜在买家到场了解户型、价格和付款安排 1。 认购方面，项目在周六已收到逾700张认购登记。若以首批65套房源计算，超额认购接近10倍，反映首批推出单位数量有限，而市场需求相对集中。对于发展商而言，这类超额情况通常意味着后续加推、调整户型组合，甚至对部分较大单位采用更灵活的销售方式，都有更大操作空间 1。 客源结构方面，会德丰地产董事总经理Ricky Wong Kwong-yiu表示，登记人士以新界区买家为主，显示区内及邻近地区的自住需求较为直接。同时，约三成登记人士来自九龙、深圳及内地，说明项目除了吸引本地新界买家，也受到跨区及境外客源关注，市场对古洞地段前景保持一定信心 1。 买家性质方面，约四成属于投资者，主要着眼于出租潜力。这一比例显示，当前市场并非只有自住需求在支撑，一部分资金也在寻找可用于收租部署的新盘机会。户型需求则以两房单位最受欢迎，反映中小型单位在总价控制、实用性以及未来出租弹性方面更容易切合市场需要。至于三房单位，也吸引换房客关注，发展商并提到相关单位有机会采用招标形式出售，意味着较大户型未来可能按市场反应灵活定价 1。 价格方面，项目折实售价由506万港元起，折实呎价由15903港元起，首批单位折实平均呎价为17671港元。对潜在买家而言，入场门槛和平均呎价将直接影响是否登记认购；对市场观察人士而言，这组价格也可作为衡量古洞及新界北新盘承接力的重要指标。若后续销售继续保持理想，或有助巩固区内一手住宅市场气氛，并为同区未来项目提供定价参考 1。