施政報告後荃灣區交投加快 專才客570萬「轉租為買」荃景花園3房
SingTao · 1 SOURCESabout 1 hour ago2 MIN
Summary
施政報告公布及本港維持利率不變後，荃灣區樓市交投明顯加快，單日錄得近10宗買賣成交。美聯物業高級分區營業經理鍾家豪透露，荃景花園7座中層A室，實用面積約495方呎，屬3房間隔，原本叫價580萬元，最終減價10萬元以570萬元成交，實用呎價約11,515元。買家為專才客，來港兩年一直租住同區，認為荃灣區配套完善及交通便利，早前見施政報告及息口均無變化，遂決定置業。另跑馬地友誼大廈一個3房單位亦以930萬元易手，反映各區均現承接力。
Key Points
- 施政報告公布及本港未跟隨加息後，荃灣區樓市交投明顯加快，單日錄近10宗買賣
- 美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示，荃景花園7座中層A室，實用面積約495方呎，3房間隔，以570萬元成交，實用呎價約11,515元
- 單位原本叫價580萬元，經議價後減價10萬元，最終以570萬元承接
- 新買家為專才客，來港兩年，一直租住同區，認為荃灣區配套完善及交通方便，早兩星期開始睇樓
- 買家見施政報告及息口均無變化，決定入市買樓，由租客變身業主
- 原業主於1987年12月以約48.5萬元買入單位自住至今，持貨約39年，帳面升值約521.5萬元
- 中原地產高級區域營業董事吳詠慈表示，跑馬地友誼大廈低層C室，實用面積728方呎，3房1套間隔，向東，以930萬元成交，實用呎價約12,775元
- 跑馬地新買家為上車客，心儀該區旺中帶靜的居住環境，且地理位置優越，可快速往返銅鑼灣及灣仔等核心商業區
- 原業主於1997年以540萬元購入跑馬地單位，持貨29年，是次沽出帳面獲利390萬元，升值72%
Why It Matters
專才客由租轉買的案例，反映施政報告中吸納人才的措施初見成效。隨着更多專業人士在港落地生根，優質住宅區的需求將持續支持樓價，預期交通便利、社區配套完善的區分如荃灣及跑馬地將繼續受到追捧。
專才客由租轉買的案例，反映施政報告中吸納人才的措施初見成效。隨着更多專業人士在港落地生根，優質住宅區的需求將持續支持樓價，預期交通便利、社區配套完善的區分如荃灣及跑馬地將繼續受到追捧。