太古城三房16年升值八成 粉岭三房21年帐赚近四百万
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Summary
近期本港住宅市场承接力强劲，多个蓝筹屋苑录得瞩目成交。太古城燕宫阁高层单位以1530万元易手，原业主持货16年账面获利约680万元，期内升值约八成。粉岭海联广场一个套三房单位更创下持货21年账面赚近400万元的佳绩，物业升值约2.2倍。周末期间各区成交活跃，反映楼市刚需依然强劲。
Key Points
- 鲗鱼涌太古城燕宫阁高层E室，实用面积约747方呎，属套三房间隔，于本年6月以1530万元成交，呎价约20482元，原业主于2010年8月购入，作价估计约850万元，持货约16年账面获利约680万元，期内升值约八成 。
- 荔枝角美孚新邨二期百老汇街33号低层C室，实用面积约622方呎，属两房间隔，以670万元易手，呎价约10772元 。
- 将军澳新都城周末连录两宗成交，其中二期3座高层G室，实用面积约364方呎，属两房户，以583万元易手，呎价约16016元，项目期内平均成交呎价约15546元 。
- 粉岭海联广场2座高层C室，实用面积约642方呎，属套三房间隔，叫价580万元获区内用家「零议价」承接，成交呎价约9034元，原业主2005年8月以约182万元购入，持货约21年转手，账面赚约398万元，升值约2.2倍 。
- 西贡富嘉堡单号屋，实用面积约4175方呎，连有3946方呎特大花园，前临银线湾海景，属区内罕见巨无霸海边大屋，新近由银主以8800万元成交，呎价约21078元，属市价成交，物业原先叫价达一亿元，前下调至8350万元，获多名买家洽购，最终追价成交 。
Why It Matters
是次成交显示本港楼市仍然获得用家及投资者支持，长线持货的回报可观，尤其市区蓝筹屋苑及具备独特环境优势的豪宅均能维持理想估值。粉岭海联广场个案反映新界区屋苑在基建发展下升值潜力不容忽视，而银主盘亦能以市价成交，显示市场承接力充足，各区楼市生态健康发展。
是次成交显示本港楼市仍然获得用家及投资者支持，长线持货的回报可观，尤其市区蓝筹屋苑及具备独特环境优势的豪宅均能维持理想估值。粉岭海联广场个案反映新界区屋苑在基建发展下升值潜力不容忽视，而银主盘亦能以市价成交，显示市场承接力充足，各区楼市生态健康发展。