政府咨询修订建管条例 议员称方向可取须防造假
SingTao · 2 SOURCESabout 1 hour ago3 MIN
Summary
香港政府自8月12日起，就修订《建筑物管理条例》展开为期一个月的公众咨询，建议主要涵盖五大方向，包括提高大型维修工程及大额采购决定的出席和投票门槛，以及完善委任代表文书制度等。 立法会民政及文化体育事务委员会主席邓家彪表示，相关修例方向早在今年2月已于委员会讨论，他认为现时咨询文件已吸纳议员的关注和意见，整体方向可取，但关键仍是平衡一般法团事务管理，避免影响法团运作。 同样在电台节目发言的民政及文化体育事务委员会委员叶傲冬则表示，他更关注如何核实“授权票”真伪，避免有业主在不知情下被人利用，并认为新增签署、声明和身份核实要求，有助减少造假情况。
Key Points
- 今次修例建议涵盖五大方向，其中包括提高大型维修工程及大额采购决定的出席与投票门槛，以及完善委任代表文书制度。
- 在大额采购方面，政府建议在“第2类大额采购”增设5%或100名业主“亲自投票”门槛，并引入出席及亲自投票门槛分级制。
- 就大型维修工程采购，政府建议实行分级制，项目金额越高，出席业主人数及亲自投票门槛越高，现时建议分为3万元、8万元及12万元三级。
- 邓家彪在电台节目表示，处理大额工程时必须从严，以免投票结果出现争议；但对于大厦日常管理等一般议题，在限制出席和投票人数方面应考虑较宽松处理。
- 他又引述有法团管委会向他反映，并非所有涉及大厦管理的议题都会有很多业主亲身出席会议，因此制度设计必须取得平衡，否则可能影响一般法团运作。
- 对于大型维修采购的分级金额门槛，邓家彪指出，部分中高档屋苑虽然密度较低，但维修工程费用并不低，与一般屋苑情况不同，因此希望当局在坚持原则下灵活调整涉款门槛。
- 叶傲冬表示，相比限制授权数量，他更关注如何核实委任文书真伪，因为限制数量可能影响大厦召开会议，而不少旧区业主也较信任法团主席或秘书，会授权他们代为出席会议。
- 他认为，单靠限制授权数量并不能杜绝问题；今次咨询提出“授权票”须在开会前至少96小时送交管委会秘书，并要求业主和获委任人在文书表格上签署，以及提供部分身份证明文件核实身份，这些安排都有助避免造假。
- 至于当局建议日后只可授权亲属或同一屋苑其他业主担任获授权代表，叶傲冬指出，旧区不少业主未必有亲属可协助，执行上存在一定挑战，因此需要考虑其他替代方案。
- 叶傲冬还表示，当局已接纳其意见，建议日后法团须在会议召开前48小时公开授权单位资料，让业主知道自己是否在不知情下被授权。
Why It Matters
这次修例聚焦法团治理中最容易引发争议的两个环节：大型维修和大额采购如何取得足够授权，以及“授权票”制度如何防止被滥用。 对业主而言，若门槛过高，日常会议可能更难成会；若规管不足，大型工程决定又可能更容易引发争议，因此咨询结果将影响不同类型屋苑未来的实际操作空间。