內地生每月1.5萬租沙田第一城2房 預繳全年18萬

沙田第一城作為本港知名大型屋苑，隨着新學年臨近，租務需求急速升溫。屋苑憑藉便捷的交通網絡及完善的社區配套，持續吸引大批內地生搶租入市 12。利嘉閣地產沙田第一城分行首席聯席董事何億儂透露，旗下團隊接連促成多宗租務成交，內地生租客普遍願意預繳全年租金 1。 沙田第一城租務成交詳情 何億儂表示，屋苑5期52座中層A室，實用面積284方呎，採兩房間隔，獲內地生承租，月租1.5萬港元，並預繳全年租金共18萬港元，呎租約52.8元至53元 12。該單位業主於2022年以約526萬港元購入，是次出租可享約3.42厘租金回報 12。 另一宗成交為同屋苑5期47座低層E室，實用面積284方呎，兩房間隔，同樣獲內地生預繳全年租金17.28萬港元，月租1.44萬港元，呎租約50.7元 1。單位業主於2015年以約400萬港元購入，現可享約4.3厘租金回報 1。 第三宗成交為3期29座高層H室，實用面積約327方呎，兩房間隔，以月租14,380港元承租，年繳租金共逾17.2萬港元，呎租約44元 1。該單位的業主於1983年以約20.2852萬港元購入單位，按現時租金計算，租金回報率高達約85厘，屬超高水平 1。 家庭客市場同樣活躍 除內地生外，家庭客對沙田第一城的需求同樣殷切。何億儂指出，屋苑2期19座低層D室，實用面積約327方呎，兩房間隔，獲家庭客以1.56萬港元租入自住，呎租約47.7元 1。該單位業主於2022年以約428萬港元購入，享近4.4厘租金回報 1。 何億儂補充，沙田第一城位處交通樞紐，連接多條巴士及小巴路線，同時鄰近香港中文大學、香港城市大學及香港浸會大學等多間大專院校，加上屋苑設施成熟配套齊備，無論是學生或本地家庭客，均能獲得優質便利的居住體驗，故持續備受各類租客追捧 1。 西環翰林峰個案 中原地產分行高級資深區域營業經理沈興和表示，西營盤翰林峰1座高層B室，實用面積334方呎，採一房間隔，享海景，最新以月租3萬港元租出，實用呎租約90元 2。新租客為內地生，於香港大學就讀，心儀翰林峰樓齡較新，且地鐵站全程無懼風雨便可直達校園，極為便利，故即場決定承租 2。業主於2020年以1,113萬港元購入單位，是次出租可享3.2厘租金回報 2。 市場趨勢分析 臨近開學季，大專院校周邊租務需求全面爆發。內地生普遍傾向預繳全年租金，一方面可確保單位鎖定，另一方面亦展現其強勁的支付能力 12。是次沙田第一城連獲多批內地生以「一炮過」方式繳付全年租金，反映市場需求暢旺，長線持有收租的業主可謂大獲全勝 1。

內地生成為本港大專院校周邊租務市場的重要驅動力，其預繳全年租金的慣例反映跨境學生群的強大消費能力。隨着粵港澳大灣區融合加速，預期未來內地生對本港住宅租賃市場的需求將持續增長，有助支撐屋苑租金水平，對持有收租物业的業主而言無疑是好消息。 12