屯门第16区站第二期物业发展下午二时截标
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Summary
港铁公司推出的屯门第16区站第二期物业发展项目昨日（二日）下午二时截标。项目属综合发展，将设有商场、社区设施配套及公共交通交汇处，无缝连接第16区站，日后可经屯马线接驳港铁网络，并于锦上路站转乘未来的北环线。项目总楼面约三百零二万五千五百三十四平方呎，预计提供约五千五百一十个住宅单位，工程预定于二○三三年十一月至二○三五年六月期间落成。
Key Points
- 住宅总楼面面积上限约二百六十九万零七百七十四平方呎，商业楼面面积上限则约三十三万四千七百六十平方呎
- 发展商可一并竞投商场部分，或由港铁以十三亿八千万元回购商场
- 若商场由港铁回购，日后提供面积约二十七万四千四百八十二平方呎；若由发展商兴建，楼面面积可达上限约三十三万四千七百六十平方呎
- 项目继续采用固定分红及价高者得出价模式，分红比例划一为百分之十五，补地价由港铁负责
- 地价分四期支付：首期百分之三十于批出标书时缴付，第二、三期各百分之二十分别于二○二八年十一月底及二○三○年十一月底前支付，最后一期百分之三十于入伙时缴清
Why It Matters
是次截标的屯门第16区站第二期项目，是新界西近年规模最大的铁路 TOD 综合发展之一。项目结合住宅、商业及交通枢纽功能，有助提升屯门区与市区的连接性。分阶段支付地价的安排及划一的分红比例，反映港铁在现时楼市环境下，平衡发展商利润及风险管理的策略取向。
是次截标的屯门第16区站第二期项目，是新界西近年规模最大的铁路 TOD 综合发展之一。项目结合住宅、商业及交通枢纽功能，有助提升屯门区与市区的连接性。分阶段支付地价的安排及划一的分红比例，反映港铁在现时楼市环境下，平衡发展商利润及风险管理的策略取向。