元朗Grand YOHO三房特色平台戶 原業主持貨三年蝕過百萬成交

中原地產元朗區域營業經理王勤學表示，元朗Grand YOHO 5座低層連平台戶，實用面積612方呎，三房間隔，平台面積約375方呎，原本叫價1,050萬元，議價後以1,048萬元成交，實用呎價約17,124元。據了解，原業主於2023年4月以1,203.5萬元購入該單位，持貨約三年，帳面蝕155.5萬元，期內貶值約12.9%。新買家為換樓客，心儀Grand YOHO交通及起居非常方便，鄰近港鐵站及大型商場，單位附連特色平台格外寬敞，遂購入作新居。中原地產分區營業經理吳嘉權另透露，火炭銀禧花園3座中層C室，實用面積510方呎，兩房間隔，原叫價680萬元，議價後以658萬元沽出，實用呎價約12,902元。新買家同為換樓客，見屋苑位置方便、間隔合用，即買入單位自用。原業主於2018年以739萬元購入，持貨約八年轉售，帳面蝕81萬元。

是次交易顯示，即使在元朗這類受惠於新界西北發展的社區，部分業主仍需接受顯著折讓才能脫手持有的物業，過去數年的持有成本及樓價調整令不少業主持貨三年仍要蝕讓過百萬 12。然而，元朗二手市場持續錄得穩定成交量，反映區內剛性需求仍然殷切，港鐵站及大型商場等配套優勢繼續吸引換樓客及上車客入市，對未來樓價回穩提供一定支撐 2。