楼市大涨小回 升势未改
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Summary
反映本港二手住宅楼价的中原城市领先指数最新报161.13点，按周上升0.82%，创近3年新高。过去一年楼价由低位反弹近两成，惟近月呈现高位整固格局。租赁市场持续畅旺，租客量约为二手买家的四倍，分析师预期楼市“大涨小回”格局未变，升势依然持续。
Key Points
- 中原城市领先指数最新报161.13点，按周上升0.82%，创近3年新高，反映本港楼市重拾升势 。
- 过去一年楼价由低位134.89点反弹至今，累计升幅约20%，显示楼市复苏动力强劲 。
- 一手楼市况明显反弹，踏进8月至今录得逾400宗成交，较上月同期大增逾八成 。
- 二手市场交投淡静，传统十大屋苑周末成交持续偏低，部分屋苑甚至连续数星期录得「零成交」。
- 租赁市场持续畅旺，中原7月份促成的租赁成交创近年新高，租赁客量约为二手买家的四倍 。
Why It Matters
现时楼市高位整固属正常消化升幅，反映买卖双方仍在拉锯，形成「业主不愿减、买家不愿追」的局面。美国国债总额突破40万亿美元，庞大债务料限制美联储进一步加息的空间；若通胀回落、降息预期升温，本港息口有机会回落，加上楼市政策宽松，均有利购买力回流。踏进第四季传统旺季后，观望买家有望重新入市，整体走势仍属「大涨小回」，只是由早前急升转为高位整固、慢升，升势未改。
现时楼市高位整固属正常消化升幅，反映买卖双方仍在拉锯，形成「业主不愿减、买家不愿追」的局面。美国国债总额突破40万亿美元，庞大债务料限制美联储进一步加息的空间；若通胀回落、降息预期升温，本港息口有机会回落，加上楼市政策宽松，均有利购买力回流。踏进第四季传统旺季后，观望买家有望重新入市，整体走势仍属「大涨小回」，只是由早前急升转为高位整固、慢升，升势未改。