宏福苑特設銷售計劃10項目價單齊備 灝然最貴近537萬
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Summary
大埔宏福苑長遠居住安排方案下的「特設銷售計劃」有新進展，房屋局於8月20日公布，10個資助出售房屋項目的售樓說明書、詳細價單及選樓須知已全部備妥，供宏福苑業主參考及準備之後的選樓安排。 今次計劃涵蓋房委會8個居屋或綠置居項目，以及房協兩個項目，分別是粉嶺百和路「樂嶺軒」和觀塘安達臣道石礦場「灝然」，當中灝然最大單位實用面積515平方呎，售價接近537萬元。
Key Points
- 房屋局局長何永賢在社交平台表示，10個項目的售樓說明書、詳細價單及選樓須知已於8月20日齊備，宏福苑業主可即時查閱相關資料。
- 計劃涉及房委會8個居屋／綠置居項目，以及房協的「樂嶺軒」和「灝然」，為業主提供原區、鄰近北區及市區單位選擇。
- 10個項目之中，實用面積400平方呎或以上的大單位佔超過六成，合共約2,800個，數量多於宏福苑現有1,984戶。
- 最快可入伙的是九龍灣盛緻苑綠置居項目，共有610個單位撥入計劃，面積由280至469平方呎不等，售價約170萬元至353萬元。
- 房協「灝然」有596個單位納入計劃，第1號價單顯示售價由262.1萬元至536.9萬元不等，呎價約8,565元至10,489元，最大單位實用面積515平方呎。
Why It Matters
對宏福苑業主而言，價單、樓書及選樓須知同日齊備，意味由原則性安置安排進一步進入可實際比較樓價、面積、地區與入伙時間的階段。何永賢又提到，目前已有逾九成業主向特區政府提交「接受收購建議信件」，其餘業主須留意8月31日截止日期，因為遞交日期將影響日後分批選樓次序。
何永賢表示，政府明白不少宏福苑業主正為9月開始的選樓準備，因此業主可隨時在「特設銷售計劃」網站瀏覽各項文件，亦可聯絡專屬「解說專隊」成員索取資料及協助。 兩間傳媒均引述她指出，宏福苑目前已有逾九成業主向政府提交「接受收購建議信件」，當局鼓勵其餘業主把握即將在8月31日截止的機會，盡快簽署並交回文件。
在選樓安排方面，政府會按接獲業主簽署「接受收購建議信件」的日期分批處理申請，較早遞交者會進入較前批次；至於同一批次內的申請者，則會以電腦隨機排列選樓次序。 何永賢表示，「特設銷售計劃」將於2026年9月進行電腦隨機排序及開始選樓，具體日期稍後公布。 am730則提到，計劃預計下月正式進行攪珠及開始選購單位，但具體日期仍有待當局公布。
am730亦補充，宏福苑業主向政府出售業權涉及三個步驟，第一是交回「接受收購建議信件」，第二是簽署出售所屬宏福苑單位的《買賣協議》，第三是完成轉讓契約。 完成第一步的業主，可按所屬批次參與電腦隨機排序；完成第二步後，才會獲邀正式選樓；待完成第三步後，房委會及房協才會與相關業主簽訂購買新單位的《買賣協議》或《臨時買賣協議》。
從供應組合來看，今次計劃不單止提供原區或鄰近地區單位，亦加入市區選項，對希望兼顧通勤、家庭照顧及校網安排的住戶而言，選擇較以往更廣。 而大單位比例超過六成，亦回應部分家庭對較大居住空間的需要，尤其是與宏福苑現有戶數比較後，可見今次可供選擇的較大單位數量相對充足。 對仍在衡量是否接受收購建議的業主來說，現時價單全面公開後，已可更具體地比較不同項目的樓價、面積、地點及預計入伙先後，再決定是否參與計劃。
何永賢表示，政府明白不少宏福苑業主正為9月開始的選樓準備，因此業主可隨時在「特設銷售計劃」網站瀏覽各項文件，亦可聯絡專屬「解說專隊」成員索取資料及協助。 兩間傳媒均引述她指出，宏福苑目前已有逾九成業主向政府提交「接受收購建議信件」，當局鼓勵其餘業主把握即將在8月31日截止的機會，盡快簽署並交回文件。
在選樓安排方面，政府會按接獲業主簽署「接受收購建議信件」的日期分批處理申請，較早遞交者會進入較前批次；至於同一批次內的申請者，則會以電腦隨機排列選樓次序。 何永賢表示，「特設銷售計劃」將於2026年9月進行電腦隨機排序及開始選樓，具體日期稍後公布。 am730則提到，計劃預計下月正式進行攪珠及開始選購單位，但具體日期仍有待當局公布。
am730亦補充，宏福苑業主向政府出售業權涉及三個步驟，第一是交回「接受收購建議信件」，第二是簽署出售所屬宏福苑單位的《買賣協議》，第三是完成轉讓契約。 完成第一步的業主，可按所屬批次參與電腦隨機排序；完成第二步後，才會獲邀正式選樓；待完成第三步後，房委會及房協才會與相關業主簽訂購買新單位的《買賣協議》或《臨時買賣協議》。
從供應組合來看，今次計劃不單止提供原區或鄰近地區單位，亦加入市區選項，對希望兼顧通勤、家庭照顧及校網安排的住戶而言，選擇較以往更廣。 而大單位比例超過六成，亦回應部分家庭對較大居住空間的需要，尤其是與宏福苑現有戶數比較後，可見今次可供選擇的較大單位數量相對充足。 對仍在衡量是否接受收購建議的業主來說，現時價單全面公開後，已可更具體地比較不同項目的樓價、面積、地點及預計入伙先後，再決定是否參與計劃。