7月一手私宅登記731宗 按月急瀉逾六成
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Summary
本港一手私宅買賣登記在7月明顯回氣，整體宗數跌穿千宗水平，結束連續16個月每月均錄逾千宗登記的強勢局面 。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，這輪新盤按月破千宗的走勢雖然告一段落，但已屬史上第二強悍的一手爆發潮，而在發展商於7月下旬起陸續重新推盤後，後市有望在整固後再逐步回暖 。
Key Points
- 綜合土地註冊處數據，7月份全港共錄731宗一手私宅買賣登記，總值157.10億元，較6月的1,923宗及287.81億元，分別下跌62%及45% 。
- 7月登記量一舉跌破千宗，結束連續16個月每月均破千宗的走勢；利嘉閣形容，這是史上第二強勢的連環千宗紀錄，最長紀錄則是2001年11月至2005年3月共41個月 。
- 按地區劃分，港九新界三區登記量全線回落，其中新界區跌幅最顯著，主因月內缺乏新盤登記，7月僅錄166宗，按月急瀉76%，涉及金額21.21億元，按月減少67% 。
- 九龍區雖然期內仍有多個樓盤推售，但欠缺大型焦點項目，部分主要靠少量餘貨銷售；全月錄412宗一手私宅登記，按月跌58%，總值69.32億元，按月減少50%，量值仍為三區之冠 。
- 港島區在沒有全新大型樓盤開售下，同樣出現回氣，7月只錄153宗一手私宅買賣登記，較6月的244宗下跌37%，佔整體比率20.9%，涉及金額66.56億元，按月跌20% 。
- 按個別樓盤計，7月登記量最多的是「首岸」第4期，共錄82宗，總值6.33億元，平均每宗約771萬元；其次為「海德園」第1期，錄54宗登記 。
- 排行榜內平均每宗成交價最高的是港島南岸1期「晉環」，平均每宗達5,500萬元；平均價較低者為「柏蔚森III」，平均每宗約584萬元 。
Why It Matters
一手市場7月急跌，反映每月登記表現仍高度受新盤推售節奏、焦點項目規模，以及成交入帳時間影響，而不一定單純代表購買力突然轉弱 。陳海潮預期，隨着7月下旬成交陸續反映在8月註冊，加上8月上半月新盤持續登場，8月一手私宅登記量可望反彈三成至約970宗，若要重上千宗，較大機會要待9月 。