荃灣西屋苑租務活躍 內地家庭為子女就學豪擲2.55萬租兩房
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Summary
荃灣西區屋苑租務市場近期出現內地家庭客搶租潮。中原地產分行促成兩宗矚目租務成交，均為內地高收入家庭為方便子女在港就學而承租 。海之戀．愛炫美一個實用面積約527方呎的兩房單位，獲內地家庭以每月2.55萬元承租；同區地標屋苑萬景峯一個四房套房單位，則以每月4.65萬元租出 。兩位業主持貨多年，目前租金回報率分別約3.4厘及5.4厘，反映長線收租策略在現市況下依然見效 。
Key Points
- 海之戀．愛炫美3B座中層C室，實用面積約527方呎，採兩房間隔，享海景，原叫租2.65萬元，業主見新租客背景優良兼快起租，願減價1,000元，最終以2.55萬元租出，呎租約48.4元 。
- 該租客為高收入內地家庭，因子女在港讀書而決定落戶荃灣；睇樓後認為海之戀位處港鐵上蓋交通便利，加上OP MALL、如心廣場及荃新天地等大型商場環繞，衣食住行一站式齊備，即時決定承租 。
- 業主於2017年以894萬元一手購入上址作長線收租，按現時月租2.55萬元計算，租金回報率約3.4厘 。
- 萬景峯5座極高層A室，實用面積約1,025方呎，四房套房間隔，外望連綿山景，原叫租4.8萬元，經議價後減價1,500元或約3.1%，以4.65萬元租出，呎租約45.4元 。
- 萬景峯租客同為內地家庭，因兒子就讀的校舍位於荃灣西海之戀商場，故選址荃灣西站附近租樓以便上學及往返內地；睇樓後被屋苑闊落實用的開則及開揚景觀吸引，迅速拍板承租 。
- 萬景峯業主於2008年以1,034萬元一手購入單位，現享最新租金回報率約5.4厘，租金回報表現相當可觀 。
Why It Matters
內地家庭客對荃灣西屋苑的租務需求持續殷切，主要動力源自子女在港就學的需要，而非純粹投資考慮，這種以教育為導向的租樓模式正在重塑區內住宅租賃市場的格局 。兩宗成交個案顯示，具備鐵路交通優勢及完善生活配套的屋苑，即使租金相對較高，仍能獲得優質租客青睐，長線收租回報可觀 。對有意投資收租的業主而言，選擇鄰近學校及交通樞紐的物業，仍是穩健的收租策略 。
內地家庭客對荃灣西屋苑的租務需求持續殷切，主要動力源自子女在港就學的需要，而非純粹投資考慮，這種以教育為導向的租樓模式正在重塑區內住宅租賃市場的格局 。兩宗成交個案顯示，具備鐵路交通優勢及完善生活配套的屋苑，即使租金相對較高，仍能獲得優質租客青睐，長線收租回報可觀 。對有意投資收租的業主而言，選擇鄰近學校及交通樞紐的物業，仍是穩健的收租策略 。