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洪水桥片区｜中海外、京东、信置等六大财团10.3亿中标　总投资额168亿

RTHK · 12 SOURCES18 minutes ago3 MIN

Summary

特区政府今日（24日）公布，北部都会区洪水桥/厦村新发展区首个「片区开发」试点项目由六大企业组成的洪水桥新发展有限公司以10.3亿港元中标，总投资额约168亿港元，预计提供逾6,000个就业机会。信和置业主席黄永光表示，项目体现对香港前景的坚定信心，并配合国家「十五五」规划。

Key Points

发展局公布，洪水桥片区项目完成评标并经政府中央投标委员会批准，批予洪水桥新发展有限公司，中标价为10亿3千万港元。
六个股东分别为中国海外发展有限公司、招商局置地有限公司、华润置地有限公司、中国旅游集团有限公司、京东集团股份有限公司及信和置业有限公司的子公司。
项目于2026年7月3日截标，共接获两份标书，另一份标书由恒基地产以独资方式入标。
中标公司将负责平整及发展三幅住宅用地，可共建约3,000多个单位（假设每个单位面积约50平方米）。
京东集团作为龙头企业进驻，在55个月内开始营运智慧现代物流中心不少于15,300平方米的总楼面面积，较标书最低要求的96个月为快。
京东物流将逐步投入「狼族」机器人系列技术设备，包括「智狼」货到人系统、「异狼」机械臂、「独狼」无人车等香港首次应用的技术。
三幅住宅用地和一幅「企业及科技园」用地（即洪水桥市地段第18至21号），合共约3.6公顷，将以50年租期批予中标公司。
两幅「企业及科技园」用地（即洪水桥市地段第23及24号，约4.5公顷）及一幅约0.6公顷政府设施用地，须于2028年底前完成土地平整并交还政府。
中标公司须建造休憩用地、步行街和行人路，不迟于2030至2033年分批完成并交还政府。
政府将两幅合共4.5公顷「企业及科技园」用地批予洪水桥产业园有限公司，令其用地面积由23公顷增加两成至27.5公顷。
中标公司无选择分期缴付地价，会在28日内缴付全部标价；惟招标设有弹性地价缴付安排，可于28日内先缴25%，余下75%三年内免息付清。
发展局局长甯汉豪表示，洪水桥片区是北都首个「片区开发」招投项目，六间企业集结力量联成一线，以实际行动对北都投下信心一票。
信和置业主席黄永光表示，国家「十五五」规划明确提出加快北部都会区建设，公司非常荣幸能联同优秀企业伙伴投得项目，体现对香港前景的坚定信心。
京东物流港澳业务预计将创造超过2,500个就业岗位，其中约100人为技术类人才。
项目将践行ESG理念，物流设施铺设太阳能光伏板及雨水回收系统，每年为逾3,000名学生提供STEM教育导赏。

Why It Matters

发展局局长甯汉豪指出，是次招标采用「双信封制」，价格建议评分比重占三成，非价格建议评分比重占七成，目的为吸引高素质企业落户洪水桥片区，带动产业链发展。中标公司在非价格和价格两方面评分均较另一投标公司高，总分共得100分，显示市场对北都发展充满信心。