CCL連跌兩周後回升 港島樓價急升3.44%
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Summary
本港二手樓價走勢再度回升，中原城市領先指數CCL最新報161.13點，按周上升0.82%，結束連跌兩周局面，並升穿161點水平。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，世界盃結束後首周，新盤銷情理想，加上港股回升，帶動整體樓市氣氛，令指數創2023年9月初後153周、即近3年新高。
她同時指出，樓價已連升逾一年，累積升幅接近兩成，二手買家現時轉趨保守審慎，成交開始放緩，短期樓價料在高位反覆整固。
不過，中原仍認為樓價上升方向未變，只是升勢會較之前放慢，CCL下一個目標為165點，與現水平相差3.87點或2.4%，估計或要到第三季較後期才有機會達到。
Key Points
- 楊明儀指，自2025年5月拆息回落後，樓價轉勢見底回升，配合去年本地銀行兩度減息，CCL較去年5月135.16點低位累升19.21%。
- 若與2025年3月《財政預算案》前134.89點低位比較，CCL已升19.45%；較2024年9月首次減息前135.86點低位亦升18.60%。
- 不過，現時CCL仍較2021年8月191.34點歷史高位低15.79%，反映樓價雖已明顯反彈，但尚未重返高峰。
- 四區樓價呈兩升兩跌，港島CCL_Mass報167.24點，按周急升3.44%，為2025年10月初後44周最大升幅，並創逾3年新高。
- 新界西CCL_Mass報143.59點，按周升0.62%；九龍報158.43點，按周跌0.49%；新界東報175.33點，按周跌0.92%。
Why It Matters
對有意入市或換樓的市民而言，最新數據顯示樓價仍處回升軌道，但不同地區表現分化，二手市場亦開始受高位觀望情緒影響。
同時，一手新盤銷情持續理想，意味未來一段時間一手與二手之間的購買力拉鋸，仍會左右整體樓價走勢與成交節奏。
另外，CCL Mass最新報162.15點，按周升0.65%；CCL（中小型單位）報160.87點，按周升0.68%；CCL（大型單位）報162.47點，按周升1.57%，當中大型單位更連升兩周共2.24%。
中原指出，CCL Mass及CCL（中小型單位）同樣終止兩周連跌，分別創2023年8月底後154周的第3高及新高，而大型單位指數則創2023年10月中後147周新高。
若以2026年累計計算，CCL暫時累升11.81%，CCL Mass升11.69%，CCL（中小型單位）升11.62%，CCL（大型單位）升12.75%。
分區表現方面，港島年內累升19.32%，明顯跑贏其他地區；九龍累升9.47%，新界東升10.53%，新界西升8.18%。
數據所反映的正式買賣合約，主要來自2026年8月3日至9日期間簽訂的中原集團成交。
當中接近八成半交易，是於2026年7月20日至26日簽署臨時買賣合約，屬於7月25日元朗「芊御」次輪價單銷售118伙、沽116伙，以及將軍澳日出康城13A期「海瑅灣II」首輪價單開售108伙、沽90伙當周的市況。
至於8月新盤部署方面，8月12日西南九龍長沙灣「叡璟I」公布首張價單102伙，8月15日元朗「芊御」價單銷售73伙，8月16日上水古洞北「PARK SILICON」第2期PALO SPRINGS首輪價單發售82伙。
中原表示，這批新盤對本地二手樓價的影響，預計要到2026年9月初公布的CCL才會開始反映。