港7月新申请按揭按月跌24% 定按比例突飙至34.1%创逾八年高
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Summary
香港金融管理局最新公布的住宅按揭统计调查结果显示，2026年7月份新申请按揭贷款个案按月减少24%，至9,212宗，是自2月（8,125宗）后5个月新低。金管局数据显示，期内新批按揭贷款额按月减少11.4%，至448亿元，创2个月新低；当中新批按揭宗数按月减少11%至8,474宗。值得关注的是，虽然一手及二手市场按揭贷款均录得跌幅，但转按市场则逆市向好，期内新批转按金额按月增加18.4%至73亿元，连升7个月兼创32个月新高。中原按揭董事总经理王美凤表示，7月按揭申请量回落主要反映6月起楼市进入阶段性整固期，但随着发展商重启推盘并销情理想，预计可逐步带动按揭申请量回升。
Key Points
- 7月份新申请按揭个案按月减少24%至9,212宗，创5个月新低；新批按揭录得8,474宗，按月跌11%
- 新批按揭贷款额按月跌11.4%至448亿元，一手市场按月跌14.1%至133亿元，二手市场按月跌16.4%至242亿元
- 转按市场逆市向好，期内转按宗数达1,468宗，创自2023年11月后32个月新高；金额按月增18.4%至73亿元，连升7个月
- 定按选用比例按月急升9个百分点至34.1%，创99个月（即逾八年）新高，三间大型银行2.73%低息定按计划申请期至8月底，吸引用家「赶尾班车」
- 7月份未偿还按揭贷款总额按月增0.4%至19,635亿元，按揭拖欠比率维持0.11%的极低水平
Why It Matters
7月按揭申请量及新批按揭量回落，主要反映楼市进入阶段性整固期，楼市成交减少连带影响按揭申请量。不过，转按市场持续回暖，主因是银行回赠上调、定按吸引、物业估值上升等因素带动，转按诱因有所增加。定按比例急升短期内仍会处于逾三成的高水平，待汇丰银行于9月推出全新定按计划后，其他大型银行会否跟随将成为关键。
7月按揭申请量及新批按揭量回落，主要反映楼市进入阶段性整固期，楼市成交减少连带影响按揭申请量。不过，转按市场持续回暖，主因是银行回赠上调、定按吸引、物业估值上升等因素带动，转按诱因有所增加。定按比例急升短期内仍会处于逾三成的高水平，待汇丰银行于9月推出全新定按计划后，其他大型银行会否跟随将成为关键。