观塘鸿图道90号物业开价2.2亿港元出售 可作学生宿舍用途

观塘鸿图道90号物业正以2.2亿港元放售，该物业已获政府「城宿计划」批准作学生宿舍用途，可提供128个床位。该八层高物业占地约5,000平方呎，总楼面面积约32,900平方呎，享观塘避风塘景观。中原（工商铺）及戴德梁行担任联席独家代理。随着香港着力打造国际专上教育枢纽，非本地学生人数持续上升，带动学生住宿需求增长。 据中原（工商铺）资料显示，本次出售的物业包括地下入口部分、一至七楼全层以及天台。该物业为角位物业，楼高八层，单位坐享无遮挡的避风塘景观，采光充足，兼具生态及休闲优势。大堂设有楼梯及两部升降机，配套设施完善。 戴德梁行补充指出，物业位置便利，交通四通八达，非常适合学生住宿发展。该物业于今年较早前已获批改装为学生宿舍，可提供128个床位。 市场人士普遍预期，未来数年学生宿位将持续短缺，令这类资产越来越受投资者青睐。随着政府继续推动香港成为国际专上教育枢纽，非本地学生人数稳步上升，对学生住宿的需求亦显著增长。戴德梁行指出，投资者对学生宿舍这类另类资产的兴趣持续升温，特别是在住宅用地供应紧张的情况下，改建或重建为学生宿舍成为具吸引力的选项。

香港正面对学生宿位结构性短缺的问题，政府透过「城宿计划」鼓励更多私人物业改作学生宿舍用途。本次放售的物业正好回应市场对学生住宿的殷切需求。随着香港积极发展国际专上教育枢纽，加上非本地学生人数持续增长，预计优质学生宿舍的需求将持续上升，令这类物业成为投资者的吸睛选择 1。