7月香港一手私宅登记731宗 环比大跌逾六成
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Summary
香港一手私宅买卖登记在7月明显降温，整体宗数跌破千宗，结束连续16个月每月均超过1,000宗登记的强势表现 。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，这轮新盘按月破千宗的走势虽然暂时告一段落，但已属历史上第二强劲的一手爆发潮；随着发展商自7月下旬起陆续重新推盘，后市在整固后仍有机会逐步回暖 。
Key Points
- 综合土地注册处数据，7月份全港共录得731宗一手私宅买卖登记，总值157.10亿元，较6月的1,923宗及287.81亿元，分别下跌62%及45% 。
- 7月登记量一举跌破千宗，结束连续16个月每月均破千宗的走势；利嘉阁指出，这是历史上第二强势的连环千宗纪录，最长纪录则为2001年11月至2005年3月、连续41个月 。
- 按地区划分，港岛、九龙及新界三区登记量全面回落，其中新界区跌幅最明显，主要因为月内缺乏新盘登记，7月仅录166宗，环比大跌76%，涉及金额21.21亿元，环比减少67% 。
- 九龙区虽然期内仍有多个楼盘推出，但缺少大型焦点项目，部分主要依靠少量余货销售；全月录412宗一手私宅登记，环比跌58%，总值69.32亿元，环比减少50%，量值仍居三区之首 。
- 港岛区在没有全新大型楼盘开售下，同样出现降温，7月只录153宗一手私宅买卖登记，较6月的244宗下跌37%，占整体比率20.9%，涉及金额66.56亿元，环比跌20% 。
- 按个别楼盘计算，7月登记量最多的是“首岸”第4期，共录82宗，登记总值6.33亿元，平均每宗约771万元；其次为“海德园”第1期，录54宗登记 。
- 排行榜内平均每宗成交价最高的是港岛南岸1期“晋环”，平均每宗达5,500万元；平均价较低者为“柏蔚森III”，平均每宗约584万元 。
Why It Matters
7月一手市场急跌，说明每月登记表现仍高度受新盘推售节奏、焦点项目规模，以及成交入账时间影响，并不一定等同购买力突然全面转弱 。陈海潮预计，随着7月下旬成交陆续反映在8月注册，加上8月上半月新盘持续登场，8月一手私宅登记量有望反弹三成至约970宗；若要重新突破1,000宗，较大机会仍要等到9月 。