仲量联行：7月整体甲厦空置率跌至31个月低 中环创逾4年低
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Summary
香港甲级写字楼市场于2024年7月持续回暖，整体空置率下跌至12.8%，创下31个月以来新低，并已连跌3个月。中环的空置率按月下跌0.8个百分点至8%，创下逾4年最低水平，成为各区表现最突出的商业区。值得注意的是，基金公司对香港的偏好出现显著逆转，超过七成新成立的基金选择落户香港。整体甲厦平均呎租按月上升0.8%至约48.4港元，受中环及尖沙咀租金增长所带动。
Key Points
- 7月底整体甲级写字楼空置率回落至12.8%，重返2023年12月录得水平，创下31个月新低
- 中环甲厦空置率按月下跌0.8个百分点至8%，跌幅为各区之冠，反映租赁交投持续活跃
- 尖沙咀继续维持相对较低的空置水平，约6.7%；湾仔/铜锣湾降至约9.8%；港岛东约13%；九龙东约19.8%
- 根据仲量联行与金融业客户的讨论，超过七成新基金选择落户香港，扭转了之前七成选择新加坡的局面
- 7月整体写字楼平均呎租约48.4港元，按月上升0.8%，中环租金升幅达1.5%，尖沙咀升约0.5%
Why It Matters
香港写字楼租赁市场于7月进一步回暖，录得约31.3万方呎净吸纳量，并已连续4个月录得净吸纳量。金融机构、银行及专业服务机构仍然是租赁需求的主要动力，而基金公司对香港的偏好逆转，将继续支持中环甲级写字楼市场复苏。
香港写字楼租赁市场于7月进一步回暖，录得约31.3万方呎净吸纳量，并已连续4个月录得净吸纳量。金融机构、银行及专业服务机构仍然是租赁需求的主要动力，而基金公司对香港的偏好逆转，将继续支持中环甲级写字楼市场复苏。