7月現樓樓花按揭齊跌 樓花按揭挫逾五成
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Summary
本港7月份住宅按揭登記表現轉弱，現樓與樓花兩個市場同步下跌。中原按揭董事總經理王美鳳引述中原按揭研究部及土地註冊處最新數據指出，7月現樓按揭錄得6,756宗登記，較6月8,785宗減少23.1%，創3個月新低；樓花按揭則錄得433宗，按月較6月908宗大減52.3%，同樣見3個月低位。她指出，現樓按揭回落，主要由資助性房屋及私人住宅按揭量一同下跌所帶動，而樓市在連續多月活躍後，自6月起出現成交放緩的階段性調整。近期發展商重新加快開盤，且銷情理想，未來有機會帶動整體交投及按揭需求回升。
Key Points
- 7月現樓按揭登記量為6,756宗，按月減少23.1%，較6月的8,785宗明顯回落，並創下3個月新低，反映二手及已落成住宅融資活動轉弱。
- 資助性房屋按揭登記按月大減43%，主要因大型居屋項目上會高峰稍為回落；7月錦柏苑及裕興苑合共錄得1,333宗，遠低於6月朗天苑及宏緻苑的2,847宗。
- 私人住宅現樓按揭亦見下跌，7月錄得4,496宗，較6月5,047宗減少10.9%，顯示除居屋外，私樓市場按揭需求亦同步放慢。
- 樓花按揭方面，7月只有433宗登記，按月大減52.3%，較6月908宗顯著縮減，同樣創3個月新低，反映新盤相關按揭申請節奏放慢。
- 銀行市佔方面，中銀香港以30.9%繼續成為現樓按揭單月冠軍，並已連續22個月居首；樓花按揭則由滙豐銀行與中銀香港同以23.6%並列第一，當中滙豐已連續4個月穩居榜首位置。
- 7月份現樓按揭市場的銀行排名大致維持穩定，但個別銀行市佔出現明顯變動。中原按揭研究部資料顯示，首四位銀行在現樓按揭市場的合計市佔率按月減少1.2個百分點至79.0%。中銀香港雖然市佔按月減少4.9個百分點，但仍以30.9%大幅領先，連續22個月蟬聯現樓按揭市佔第一。滙豐銀行市佔微升0.1個百分點至24.3%，維持第二；恒生銀行增加1.4個百分點至14.6%，排名第三；渣打銀行則增加2.2個百分點至9.2%，續居第四。
- 至於現樓按揭市場第五至第十位銀行，依次為工銀亞洲、交通銀行（香港）、華僑銀行香港、信銀國際、東亞銀行及花旗銀行。當中華僑銀行香港及信銀國際各升一位，東亞銀行則跌兩位至第九。這些變動反映在整體按揭宗數回落之下，銀行之間的承辦份額仍持續調整。
- 樓花按揭市場方面，7月競爭更為接近。滙豐銀行市佔率為23.6%，按月減少3.9個百分點，但仍與中銀香港並列第一；中銀香港則按月增加1.8個百分點，由上月第二升至並列榜首。渣打銀行市佔率增加5.5個百分點至17.8%，升一位至第三；恒生銀行增加1.8個百分點至15.5%，但排名跌至第四；工銀亞洲以6.2%維持第五。
- 若拉長至今年首7個月觀察，現樓按揭市場仍然較去年活躍。數據顯示，2026年首7個月現樓按揭登記量按年大增42.7%至47,398宗，創近年同期新高，主要受惠於今年樓市交投暢旺，以及大型資助房屋項目落成上會。中銀香港累積承辦14,791宗現樓按揭登記，以31.2%市佔率繼續大幅領先。相對之下，樓花按揭在今年首7個月錄得3,287宗，按年下跌16.5%；滙豐銀行以786宗、即23.9%市佔率，暫時位列首位。
Why It Matters
按揭登記數字一向被視為樓市成交落實及銀行按揭業務活躍度的重要指標。7月現樓與樓花同步回落，顯示6月起的成交放緩已逐步反映到融資層面，尤其資助房屋上會高峰退卻後，整體宗數更易受新盤推售節奏影響。不過，若發展商持續積極推盤並維持理想銷情，未來數月按揭申請及住宅交投仍有機會回穩，對買家、銀行及地產市場氣氛都有直接影響。