香港推出放宽地积比率试验计划 助市区老化社区重生
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Summary
香港特区政府周三公布放宽地积比率试验计划详情，发展商在七个指定旧区重建楼龄五十年或以上的住宅楼宇，可获额外两成免补地价建筑面积。计划下月推出，旨在重振市区老化社区，深水埗等楼价低迷地区项目长期停滞可望扭转局面。分析师认为这是罕见的财务诱因，或加快市区更新步伐。
Key Points
- 发展商拆卸五十年或以上住宅楼宇并重建，可获额外两成免补地价建筑面积
- 计划覆盖七个市区：长沙湾、深水埗、马头角、旺角、西营盘及上环、荃湾、湾仔、油麻地
- 深水埗预料较湾仔等区受惠更大，因区内外缘项目旧楼数量较多
- 立法会地产及建造界议员黄浩明表示，计划相当于把地盘重建价值提升两成
- 分析师建议日后检讨、跟进市场反应及考虑扩展至更多社区
Why It Matters
香港市区老化问题持续恶化，楼市气氛疲弱令发展商陆续搁置重建项目，旧区环境日趋破落。政府今次以建筑面积奖励取代直接补贴，正好填补边缘项目的财务缺口，令本来无利可图的重建计划重新具备条件。这种以市场为本的介入方式，若见成效，或可成为全港旧区更新的参考模式，长远有助增加房屋供应并改善居民生活环境。
香港市区老化问题持续恶化，楼市气氛疲弱令发展商陆续搁置重建项目，旧区环境日趋破落。政府今次以建筑面积奖励取代直接补贴，正好填补边缘项目的财务缺口，令本来无利可图的重建计划重新具备条件。这种以市场为本的介入方式，若见成效，或可成为全港旧区更新的参考模式，长远有助增加房屋供应并改善居民生活环境。