恒地半年基础盈利增66% 派息0.5元 内地加强规范资金外流令楼市放缓

恒地（012）上半年基础盈利50.71亿元，按年增长66%，主要由於本港物业销售盈利贡献，以及政府收回新界土地所带来的收益大幅提升 12。中期息维持派每股0.5元 12。期内恒地应占合并收入383.7亿元，按年增加30.1% 1。

恒地中期业绩理想，主要受惠于政府收回新界土地带来的庞大收益。然而，业绩报告明确指出中央加强规范资金外流，令地产市道于期末有所放缓，反映宏观经济因素对楼市的影响不容忽视。同时，来港专才及留学生人数增加带动住房需求，为楼市提供支持。 内容 恒地中期业绩表现亮丽，基础盈利按年飙升66%至50.71亿元，每股派息维持0.5元 12。期内应占合并收入383.7亿元，按年增加30.1% 1。 业务表现 期内本港物业发展合并收入118.8亿元，按年增长2.1倍 12。连同政府收回新界土地的收益，本港物业发展盈利达33亿元，按年飙升9.6倍 12。恒地在业绩报告指出，来港专才及留学生人数增加带动住房需求进一步提升，本港楼市因此持续向好 12。然而，中央政府及后加强规范资金外流，令地产市道于期末有所放缓 12。 推盘部署 恒地计划于下半年在本港推售8个发展项目，连同存货共有约3400个住宅单位或约170万平方呎楼面面积，以及办公及工业楼面面积约18万平方呎 12。截至六月底，在香港及内地未入账的自占物业销售金额合计约183亿元，当中约69.19亿元的销售金额预计下半年入账 12。 租金收入 恒地本港应占租金总收入35.2亿元，按年增加3.1%，租金净收入亦上升4% 12。其主要收租物业平均出租率为94% 12。恒地指，金融、保险及法律业界的租户普遍趋向迁往素质较佳的商厦，带动中环核心地段写字楼空置率降至近两年来最低水平，旗下The Henderson及国际金融中心因而受惠 12。 写字楼发展 恒地指出，中环新海滨项目Central Yards第一期预计可于本年下半年建成，令该集团年底在本港拥有的自占收租楼面面积扩展至1150万平方呎 12。该等项目第一期办公楼大楼及附属楼面七成面积已获一家金融机构签约承租，其余楼面亦获多间知名跨国企业积极洽商 12。 土地储备 恒地近期已完成收购位于红磡黄埔街及必嘉街一带项目的全部业权，连同其他已购入全部业权或达致强拍门槛的市区旧楼重建项目，预计可合计提供自占可发展楼面面积约150万平方呎 12。此外，该集团指拥有新界土地储备约3840万平方呎，继续为全港持有最多新界土地的开发商 12。恒地指其土地资源充裕，足供未来数年发展之用 12。